超2000㎡样板间开放！顺德澐璟鲲鹏别墅打造城央湿地墅居顺德样本

9月28日，华润置地旗下顺德澐璟二期别墅组团「鲲鹏别墅」超2000㎡创意样板间正式开放。当天同期举行的“鲲鹏之境·云端始见”顶奢生活方式发布会，吸引了顺德行业代表及30余家主流媒体到场。在佛山豪宅市场普遍陷入“产品同质化”与“资源内卷”的当下，这个全组团仅39席、头排8席的别墅组团，被业界视为观察顺德顶豪市场的样本。

01丨实地探访：把城央生态景致收纳进日常生活，自然光还给地下空间

不同于常规楼盘看房动线，鲲鹏别墅的参观，从云鹭湿地公园开启。这片由华润置地代建、全球首个以鹭鸟为主题的城市湿地公园，水杉临水而立，鹭鸟起落翩跹，生态实景成为住宅的“前置风景”。穿过湿地栈道，再进入别墅样板区，人与自然的关系，从归家之初便徐徐展开。

传统别墅长期存在一个共性难题：面积不断做大，但地下室往往昏暗潮湿，大多沦为储物间，空间价值被严重浪费。在鲲鹏别墅2000㎡创意样板间，到访者停留时间最长的两处空间，是贯通地上地下的四季花厅，以及负二层挑高4.2米的花园音乐厅。

项目通过设置从首层直达负二层的垂直采光中庭，为地下空间争取约150㎡自然采光面积，地下部分采光面接近总面积30%，白天可大幅减少对人工照明依赖，真正改变地下室“暗房”的痛点。

地下两层完整规划家族化生活动线：负二层以约92㎡花园音乐厅为核心，排布可容纳12-15人使用的宴会厅、下沉跌水庭院、恒温酒窖雪茄吧，串联恒温泳池、影K厅等康乐功能；负一层夹层独立设置保姆房、家政间，实现动线完全分离，兼顾大家族欢聚与日常家政的现实需求。

产品布局上，鲲鹏别墅采用360°环绕式庭院体系，入户院、侧院、主院多重围合，前庭待客、后院观景、侧院寻幽；院墙高度控制在2.7-3.1米，类独栋错位拼合，平衡邻里距离与家庭私密感。厅堂做到约12-14米大面宽，大面积玻璃幕墙打通室内外，客厅、餐厅与庭院景观相互渗透。地上层高约3.5-3.6米，全部采用多套房设计；屋顶设置约74㎡观景露台，直面云鹭湿地，把城央生态景致收纳进日常生活。

02丨稀缺资源：39席里的8席，占据城央湿地头排位置

鲲鹏别墅背靠约66公顷云鹭湿地公园，这片城市绿肺记录着13目31科72种鸟类栖息，鹭鸟峰值数量可达三万余只，是大湾区难得的城央原生湿地资源。

而鲲鹏别墅组团，占据湿地公园头排位置，是第一排直面湿地生态的住宅产品。全组团仅规划39套别墅，其中能够无遮挡享有湿地景观的头排房源，仅仅只有8席。

在别墅用地审批收紧的背景下，城芯地段、毗邻大规模原生湿地，同时商业、文体等城市配套持续落地的临水低密地块，未来几乎很难再有新增供给。“城市繁华+原生生态”双重禀赋，叠加极度稀缺的席位总量，构成该组团的底层价值逻辑，也成为观察顺德本地高净值家庭置业偏好的窗口。

03丨文化赋能：从清晖园出发，做当代岭南宅园

园林，是鲲鹏别墅区别于市面上其他顶豪产品的另一重标签。项目没有简单照搬现代豪宅的通用范式，而是深挖顺德本土文化，汲取世界文化遗产清晖园的传统造园智慧。

外部生态水轴将水系引入社区园林内部，与云鹭湿地水系连通，形成“以水为脉、以巷为骨”的完整园林叙事。同时，项目把清晖园造园手法、大良鱼灯、罗行竹编、英石赏石等岭南非遗文化元素进行现代化转译，把传统纹样、传统匠艺落地为建筑构件、景观雕塑与室内灯具，将岭南文脉融入当代居住空间，这样的在地化实践，在顺德新建别墅项目中并不多见。

人居不止是建筑，更是文化的容器。鲲鹏别墅尝试回答一个命题：今天顺德人的高端居住，不只是追求尺度与材质，更要安放本土的文化审美与家族生活情怀。

04丨片区统筹：从造房子到运营一座城，配套先行看见长期主义

一场样板间开放发布会，背后是整个云鹭片区多年片区统筹开发的兑现。发布会上，华润置地再次阐述片区开发逻辑：以城市合伙人角色参与片区整体规划，统筹住宅、商业、生态、文体、教育多元资源，采取 “全局规划、一体开发、分期建设、统一运营”模式，把配套建设前置于住宅交付。

如今这份规划已经逐步落地：顺德万象汇开业已满一周年，成为顺德商业新地标；约66公顷云鹭湿地公园已经面向全体市民开放；总建面约6.2万㎡驹荣路文体中心已于今年2月封顶，预计2027年底投入使用，片区公共服务配套持续补齐。

不止硬件配套，社区软性生活体系同样在搭建。顺德澐璟依托万象汇、云鹭湿地公园等城市资源，打造澐峯会六大主题社群，覆盖露营研学、运动健康、文化沙龙、公益行动等多元场景，构建跨年龄、跨圈层的社交生活平台。

业内分析认为，“配套先行、运营前置”的片区统筹模式，跳出传统开发商“建好房子即交付”的短期逻辑，为顶豪资产提供长期运营支撑，也为顺德乃至湾区房企从“开发建设”走向“城市运营”提供了可供研究的本土样本。

过去很长一段时间，不少豪宅比拼聚焦石材、五金、装修标准等硬件堆砌，陷入“堆料竞赛”。而鲲鹏别墅的亮相，可以看到顺德高端置业正在发生变化：高净值群体不再只看重昂贵材料，更加看重不可再生的城市生态资源、贴合大家族的空间设计、本土文化的精神共鸣、片区长期兑现的城市配套。

城央墅居的珍贵，不在于单纯的面积数字，而在于能否把城市资源、自然生态、家族需求、在地文化，统一到居住之中。39席鲲鹏别墅，尤其是稀缺的头排8席，既是一组稀缺住宅产品，也是一面镜子，照见顺德高端置业群体对居住的全新思考。

文/顺德融媒 余娜 赵日光