律师答疑：

    本期“佛山日报爱家俱乐部”陪购团律师专家：广东华法律师事务所 陈志坤律师

    问题一：看楼时要注意那些问题？
    陈律师：看楼时，要注意看中的楼房和所买的楼房是否一致；是否取得相应规划、建设、销售资质（可要求发展商出具有关证书，或在相关管理部门查询印证）。

    问题二：户型图如何看？要注意什么问题？
    陈律师：首先看方向，确定目标套间的座向；其次看承重墙和柱子会不会影响房屋布局；三看套间内的区隔是否合理，如不合理改动的可能性大不大；最后看门、窗的设计是否合理。
    要看懂户型图，首先应具备一定的看图知识，弄清楚各种符号、图标的含义。

    问题三：沙盘和将来的现楼实景是否会完全一致？看沙盘要注意什么问题？
    陈律师：为了吸引消费者，发展商一般将沙盘模型和小区效果图的绿化、水面面积扩大，因此消费者在看沙盘模型和小区效果图时，应多询问实际的距离，而不要一味相信直观的感受。

    问题四：看样板间要注意什么问题？
    陈律师：样板间内的家具一般比正常家具的尺寸小，有些房间放置的家具比正常家具实际需要的少，以使消费者产生户内空间比较大的错觉。
    如果消费者有意购买该样板间，应认真察看装修材料和手工的质量，许多样板间是赶工做出，比正常所须时间短很多，工程质量自然难保证，且有时存在偷工减料，使用低劣材料的情况，消费者应多加注意。

    问题五：看中楼，交定金时要注意什么问题？
    陈律师：缴纳定金时，要明确定金的内容，即明确在什么情况下，定金会被没收。例如，当你不接受合同的某些条款而不愿买房时，定金会不会被售楼者没收。
    明确定金内容，可以在随后的购房谈判中取得较为主动的地位，不会因担心定金被没收而接受对己不利的购房合同条款。

    问题六：对于售楼小姐的介绍和承诺，（比如停车位可租可售、赠送露台和小花园）能否全信，应该怎样做？
    陈律师：根据最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释，如果发展商对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作出了具体确定的说明和允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，这些说明、承诺可以视为合同内容，发展商违反的，应当承担违约责任，向商品房的购买人予以赔偿。
    所以，当售楼小姐有这方面介绍时，可以信任。当然从证据责任来说，最好能有明确具体的证据证明这种介绍和承诺。

    问题七：签订购房合同时应该注意什么问题？
    陈律师：购房合同是购房者与售房者确定彼此权利、义务的最权威的书面文件，对维护购房者的合法权益起着决定性的作用。因此，在签订合同时，慎重全面检视合同条款尤为必要。
大致来说，有这么几方面需要加以注意：
    （１）房产何时交付给购房者?芽何时办理产权过户?芽逾期责任如何约定？
    （２）关于所购房屋进行产权登记的面积与预售时的面积存在误差时，应如何处理？当面积误差较小时，如何处理？当面积误差较大时，如何处理？购房者又在何种情况下享有单方的解约权？
    （３）购房时，售房者所做的承诺在合同中是否有对应的规定？承诺何时履行？承诺不履行时，售房者的违约责任是如何约定的？
（文／吴培）