精装房不多

　　据了解，现在佛山市场的精装修房比例不大，大部分为基本装修，即购房者自备家电家具即可入住，也有一些是带家电的豪华装修。装修的部分包括所有的天花、墙面、地砖、地板，而厨房、卫生间则为全装修，包括橱柜以及厨房三件套、洁具，淋浴房、花洒等。从价格上看，精装修房每平方米平均比毛胚房贵1000元，而一套100m2的房子如果自己装修也要花到10万元以上，与精装修成本差不多，但却更省心，因此精装修房从本质上说还是值得推广的。

　　购买时细心订合同

　　购买精装修房与毛胚房的一个最大区别就是精装修房的合同中所附的《住宅质量保证书》中必须有很大部分是关于房屋装修细节的。南海区建设局建筑质量监督站的有关专家提醒，购买时，仔细研究《住宅质量保证书》，订立相关条款是最大的一门功课，主要应就三个方面的内容加以确定：

　　一是关于施工标准。我们在购房前都会看到一个样板房，但真正买到手的房子是否和样板房一样呢？这就需要在合同中加以量化明确了，例如房屋的布局如何，地面、墙面、天花的具体施工部分在哪里？最好要提供施工图，供验收时核对使用。再就是装修的监理公司是哪家？也最好在合同中加以明确。

　　其次要写明装修中所使用的各种建材，包括建材的品牌、规格、厂家、数量等，越详细越好。特别是产品的规格方面，很多同一品牌但不同规格的产品，在价格上却会相差很大，而很多的验房纠纷都是因此产生，所以先期合同的定制千万不能少。

　　再就是装修的保修期问题，因为很多装修问题在交房时是看不出来的，必须在使用中才能发现，因此保修就是很重要的一个环节。目前国家规定，屋面和卫浴的防水保修是五年，管线的保修是两年，这些条款购房者都应在合同中看到。

　　验收时分两步走

　　合同订立了，具体施工状况怎样呢，这也需要业主多加以关心，天天去看当然是不可能的。但是有两个阶段是必须注意的。第一步是在楼房已经封顶，成为了毛胚房的时候，因为一旦经过装修，很多内部问题就无法看到了，因此在毛胚的时候及时检查，以防后患是很有必要的。

　　第二步就是最后交房的时候，专家建议，验收精装修房主要做好两个方面的工作，一方面是检查装修的表面观感如何。例如墙面粉刷是否平整，地砖的铺设是否整齐，厨房和厕所最为重要，因为这里面涉及的使用功能最多，主要的包括马桶的排水如何，地漏是否通畅，门窗开启是否灵活，因为南方雨水较多，因此窗台的漏水功能也是需要注意的一个方面。第二方面就是硬性标准的验收，将当初订立的合同以及质量保证书与实际情况一项一项核对。这个时候你就会发现，当初仔细订合同有多么重要了。

　　（见习记者 吴琦媛）