秦东升/摄

　　今年1月初，乐从的帝峰国际开盘，当天销售400多套小户型产品，在当时交易淡静的佛山楼市掀起热潮。小户型产品一直是佛山楼市的稀缺品。今年开始，受楼价高企和政策引导影响，小户型稍有增多，但分布零散，是销售方面竞争力十分强的产品。

　　小户型量少分布零散

　　户型面积在90㎡以下的被称为小户型。在佛山中心城区比较难找到小户型产品货量大的楼盘，在一些拥有稀有景观资源或商住繁华的地段，基本上是清一色的大中户型。在2006年前后，就算是在较偏一点的地段，开发商都是开发大户型产品。

　　从去年起，由于楼价高企，大中户型产品的总价太高，个别开发商看到了小户型产品的市场需求，以及“双70%”房地产政策对小户型产品的导向等，个别有小户型产品的楼盘开始零星地分散在个别地段，但是甫一推出，就立即被抢购一空。

　　目前，佛山市内很难找到集中推出小户型的区域。在乐从、罗村、平洲等区域，小户型货量会多些。其中威斯广场大约有270套小户型产品。中心城区在售或将推出的小户型则显得较为零散，而且数量只占到总货量的10%-20%左右。慧港国际、九鼎国际城、恒福新城、万科金色家园、南海颐景园、时代名轩、时代倾城、万科金御华府、星晖叠翠新城等楼盘有少量小户型供应，但货量仍以中大户型为主。

　　投资自住两条路

　　小户型产品由于面积较小，一般为两房、小三房设计，也有面积50㎡-60㎡的公寓式一房设计。九鼎国际城将推出的71㎡和91㎡的两种小户型，可由两房变为四房，颇有吸引力。小户型的目标消费定位有两类，一是中低收入家庭买来自住，两房、小三房设计的80㎡-90㎡产品比较适合他们；二是投资型消费者，他们比较喜欢一房设计的30㎡-60㎡的公寓式产品。

　　前两年起，由于酒店式公寓投资在佛山兴起，一时间公寓式产品在市场上遍地开花。去年和前年，佛山市场上曾经出现过公寓产品集中上市期。随着佛山楼价高企和市场逐渐饱和，投资成本增大并且风险加大，公寓式产品也逐渐减少。同时，因为楼价高，一些开发商也看到了小户型产品的市场需求大，个别楼盘、甚至一些定位为大户型豪宅的楼盘，也开始出现少量的小户型。

　　小户型竞争力强

　　一方面小户型产品稀缺，另一方面自住或投资的门槛相对较低，因此零星出现的小户型产品都是甫一推出就在短时间内被抢购一空。目前，小户型的售价一般与同区域内的中大户型产品相差不远，有些景观、朝向较差的每平方米会相差几百元。中心城区内的小户型产品一般在6000元/㎡-7000元/㎡，而中心城区附近区域多数在4000元/㎡-5000元/㎡，再稍远点的中小规模楼盘则2000元/㎡-4000元/㎡都有。

　　小户型产品在佛山楼市的逐渐增多，将对中大户型产品占绝对比重的不合理产品供应结构起到很大的调整作用。在下半年，小户型产品的供应还会增加，凯德置地的丝绸大街项目，全部都是90㎡的中小户型。