 |
楼市新闻 |
|
 |
|
| |
|
楼市论坛热点(BBs) |
|
|
|
<%set conn1=server.createobject ("adodb.connection")
conn1.open "DSN=bbs;UID=weken;PWD=wsxedcrfv"
set Rs1=conn1.execute("select top 18 id,标题 from bbs where 论坛代号=203 and 层=1 and 审核=1 order by 回帖时间 desc")
do while not Rs1.eof
topic=Rs1("标题")
response.write("· "&topic&"
")
Rs1.movenext
loop
conn1.close
set conn1=nothing
set Rs1=nothing%>
|
| |
|
| 开发房地产项目要有准确的定位
|
| 2004-03-05 08:48
韦廉
|
“饺子下到锅里了。问题是：能煮熟吗？”这是房地产大腕冯仑最近说的。这话是大白话，但是很深刻。
他提醒房地产开发商：开发房地产项目要有准确的定位，才能被市场所接受。
住宅产品是一种特殊的商品，但仍然是商品。商品必须经过流通和交易的环节获得利润，才能最终实现自己的价值，否则就是失败。房地产项目投资动辄几千万、几个亿，“船大掉头难”。产品最初的市场定位往往决定该项目的成败。
两年多以前，石华集团以３亿多元的“天价”拿下了城南绿景二区“地王”，开发一个佛山楼市的高尚住宅区———丽日豪庭。就在房地产业人士纷纷看淡该项目的发展前景的时候，该公司却以最新的欧式设计、娴熟的营销推广手段取得了持续旺销的成绩。并一度创出了近５０００元／平方米的历年佛山楼市最高价。因为其面对的是佛山的“金领”阶层，价位并不是最受关注的问题。
在同一时段，佛山某房地产公司在佛山市第二人民医院西侧推出了星河名居。星河名居以３０～７０平方米为主力户型，以便宜、实惠的“小户型”来吸引退休职工、“单身贵族”等低端买家，结果不到半年即告售罄。
定位不当的例子同样存在。
一家房地产公司于２００３年推出一高层住宅，以１００平方米以上的“大户型”住宅为主力户型。殊不知，该楼盘的综合环境对于中高端买家毫无吸引力，低端买家对较高的总房价望而生畏。导致不少靓屋积压至今。
所以，不管是面对高端、中端还是低端，只要定位准确就能受到市场的追捧；定位不准确，难免会受到市场的冷落。
佛山楼市经过１０多年的发展，已经越来越成熟?层次越来越丰富，这就对房地产开发商提出了更高的“定位”要求。 |
|
| （编辑：温爱霞）
|
| |
| 作者：韦廉 来源：佛山日报
|
| 下一条新闻：有序竞争是主旋律
|
| |
|
|
|
