审时度势“斩仓”与“入货”      有多大“头”就戴多大“帽”

                                                               ■文／本报记者 廖晓东

    该“斩仓”时就““斩仓”,该“入货”时就“入货”。房地产开发建设和投资，在某种角度某种层面上，其实与股市交易是有相同之处的。
   

     今年７月份，佛山某拍卖行，在相关部门的协助下，将曾经四次“流拍”的“佛山国际商业中心”（民间将此座已经完成了主体土建工程，因没钱装修而四面通风透光的５０多层大厦戏称为“四通大厦”），以１．２亿元的价格成功地将产权拍卖给了上海市静安城建公司，解决了一个拖了近１０年迟迟没能解决的“伤脑筋”问题。
    

     佛山国际商业中心大厦，位于佛山市禅城区城门头，是闹市核心区的“标志性”建筑物，从地理位置来说，楼下的地皮可谓“寸土尺金”。该大厦总建筑面积９９１６８．４８平方米，总高度为５２层，占地面积约６０００平方米。整栋大厦为混凝土框架结构，地下３层到地下１层为停车层，地面以上的部分，按原设计１－４层为商场，其中第一层楼高５米，２－４层楼高为４．５米，５－５２层层高３．４米，整栋大厦的建筑高度从地下停车场连同地面建筑加起来计算，总建筑高度约２００米。从１９９２年开工建设至１９９５年完成了主体结构。但此后，受制于后继资金跟不上，以及其他因素影响，甲方未能如愿将大厦装修任务完成，而其后从２００１年春节后，相继３次以“增价拍卖法”（也叫‘英格兰式’拍卖法）拍卖，当时拍卖师第一次报的起拍价为２．１１２元（据说当时定的底价超过２亿元），但第一次叫价后，现场参与拍卖活动的１００多人“鸦雀无声”。拍卖师经第三次叫价后因无人应价，而不得不宣布此次拍卖“流拍”。此后第二次、第三以“增价拍卖法”方法拍卖，该大厦也没能拍卖出去。
     

      为何几年前，几次拍卖都没有成交，而今年７月份一次拍卖就被上海静安城建公司“收编”？从中又给人们什么启示？有业界人士在今年７月份分析说：“这中间给人的启示起码有三、四点：一是此次拍卖抓住了时机，正当佛山５区大融合，各项大型基础设施特别是‘一环’建设已经进入高潮，一个产业强市、文化名城和珠三角西翼核心城市‘呼之欲出’；二是佛山５区大融合后，经济商贸环境大大改善，对甲级写字楼的需求量大增；三是５区融合一体，政务环境也得到改善，办事效率大为提高；而第四点也是较为关键的一点，此次以减价拍卖法进行拍卖，尽管起拍价也在２亿元以上，但因为是减价法（荷兰式拍卖），每次都是一定幅度向下降，所以，参与拍卖的上海老板开始时并不着急，而是“审时度势”等价格减到１．２亿元时果断举牌，刚好以符合这次拍卖“底价”成交。”
     

       至此，一栋座落在闹市中心的闲置大厦，在经历多次拍卖后找到了买家，“四通大厦”得到了盘活，重新获得转机，有望成为佛山真正意义上的国际商业中心。有业界资深人士认为，搞房地产有多大“头”就戴多大“帽”，审时度势“斩仓”与“入货”。