佛山写字楼市场逐渐走出低迷
■文／本报记者 吴培
佛山五区整合以后，城市发展日新月异，随着一环、广佛地铁等交通路网的建设，佛山建设现代化大城市的轮廓已初步体现。越来越多的实力企业进驻，使佛山写字楼逐渐走出低谷，空置率大幅降低，租售价格逐步走高，供求基本平衡，发展态势良好。
写字楼空置率大幅降低
佛山市统计局２００５年７月有关数据表明，我市空置写字楼面积为６３２５８ｍ２，而２００４年７月数字显示写字楼空置面积为９８３６８ｍ２，写字楼空置面积大幅降低。佛山写字楼销售情况趋好，租赁情况也逐年畅旺。
据明兆行物业管理公司总经理何筛红介绍，上世纪９０年代中后期，百花广场、发展大厦、金融广场、经华大厦等一批中高档写字楼相继拔地而起，写字楼供应量的急剧上升导致市场出现严重的供大于求的状况，很多写字楼的长期出租率不足六成，销售率不到一半，甚至出现了以佛山国际商业中心为代表的烂尾写字楼项目，市场形势的严峻致使很多发展商不再敢轻易染指写字楼的开发。
２００２年以后，佛山城市建设步伐加快，经济发展迅猛，大量外来投资商争先涌入，对写字楼的需求越来越大。近两年百花广场、创业大厦、东建大厦、发展大厦等专业写字楼的出租率基本都保持在９０％以上，２００５年刚交付使用的鸿业豪庭高级商务写字楼也租售两旺。佛山国际商业中心一共举行了四次拍卖，前几个月终于以１．２亿元拍卖出。此次拍卖之所以成功，很大程度是因为市场的需求产生了巨大的变化，市场对佛山写字楼需求量已大大增加。
写字楼显现结构失衡
目前佛山相当一部分写字楼存在楼龄长，档次低的情况，建筑规划设计、交通、物业、商务配套方面也存在明显的缺陷，不能满足大中商务企业现代办公的要求。近两年，写字楼项目开发的量少，规模小，档次也不高，尤其是位于商务区黄金地段更是出现大面积的高档写字楼“短缺”情况，一些实力企业为寻觅合适的办公场所而踏破铁鞋。低档小面积单位的“供大于求”和大面积的高档写字楼的“短缺”使佛山写字楼显现结构失衡危机。
