| |
| 这次动真格了？！
|
| 2006-05-24 09:10
■梁瑞卓
|
房价飞涨，房价问题再次成为在弦之箭，一触即发。今年４月２８日央行再次上调贷款基准利率，新一轮的宏观调控拉开了。此后，众说纷纭“首付要提高到５成”，虽然有关部门很快就出来辟谣，让人大松了口气，但气还未松完，又迎来了“国六条”：５月１７日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，提出了六方面有针对性的措施，被称之为“国六条”。
去年是国家对房地产行业宏观调控最猛的一年：去年３月１７日央行对个人房贷加息；３月底，“旧国八条”下发；４月，“新国八条”出笼；５月，建设部等七部门又联合下发了“七部委房产新政”。连续几道“紧箍罩”，使得上海等部分城市房价得到有效抑制，但好景不长，部分城市房价又开始反弹，连广州、深圳等房地产成熟的城市也卷入房价飞涨行列，去年的宏观调控，似乎是过眼云烟，没有起到调控作用。
不少学者认为，去年的宏观调控仅是试探性的，太温柔了，加息、税费调整等这些手段对购房者负担来说，只不过是杯水车薪，对房地产的需求没有实质性抑制。近年房地产价格的快速上涨，与房地产的需求过快增长有关，虽然各大城市房地产投资每年都有较大幅度增长，但供给增长远比不上需求增长。经济持续快速发展带来的强大购房消费力，中国城市的购房消费开始在近几年爆发。
房地产价格的持续过快上涨，房地产虚火越来越大，是泡沫就有破灭之时，鼓胀得越快破灭得也就越快，国内不少城市虽然楼价突破每平方米万元，需求还是十分强盛，但对中等收入的市民来说，已到了难以承受之重的地步，商品房成为高收入阶层的专利，这对于房地产业来说，都是十分危险的。再有，房价过高也会引发系列社会问题，部分城市的房价及楼市结构已到达了一个临界状态。但是，无论是政府还是业界，也不希望房地产行业像１９９３年、１９９４年的急刹车，希望平稳着陆或低空飞行，去年的几道“紧箍罩”之所以“雷声大雨点小”，也就在这里，但一招不着，必然会有第二次招、第三招，“国六条”之后，相关具体“招数”相信很快就会出台。
房地产业由于开发周期较长，所以宏观调控也体现滞后性，一般的宏观政策很难有立杆见影之效，特别是土地市场的调控，一般一个房地产项目的开发周期为２～３年，因此新一轮土地供应对房地产的影响也将在２～３年后体现。实际上近两年国内主要城市土地供应规模并不低，拿佛山来说，去年佛山商住土地供应近６００公顷，这是前年的２倍多，今年在去年的基础上再有适度的增加。按容积率２．０计算，２００５～２００６年推出的土地将在２００７～２０１０年产生超过２４００万平方米建筑面积的供应规模，如果按目前每年６００多万平方米的消化量，单两年的土地供应就需近４年的时间消化。省国土资源厅厅长林浩坤最近建议“３年后再买房”，此话不假。佛山房地产整体上虽然没有像深圳、广州那样，出现非理性疯狂式增长，但局部地区仍然存在楼价增长过快、楼市结构高档化，这些问题都值得重视。 |
|
| （编辑：温爱霞）
|
| |
| 作者：■梁瑞卓 来源：佛山日报
|
| 下一条新闻：非理性躁动
|
|
|
| |
|
|
|
