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| 应对新博弈年代
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| 2006-06-02 14:52
韦廉
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就在疯涨的房价不断榨取全国人民的财富，就在众多民众喊出“房价真高，房奴真苦，房地产业真危险”的无奈呼号之时，新一轮的房产新政终于“在愤怒中爆发”。
十几天前，国务院发布“国六条”。等到日前九部委联合发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，接着又出台了“停止别墅建设用地”，人们才意识到中央这一次是“动真格”了。
不管愿不愿意公开承认，几乎所有的消费者、房地产业主管部门和房地产开发商都认为本次调控将对房地产市场发展格局产生深刻影响。
对市场现有格局冲击最大的是“７０％的开发供应量为９０平方米以下”、“９０平方米以上住宅首付提高到三成”、“购房不足５年转让须交营业税”等几项新规定。上述几项新规定对打击住宅投机、投资性需求，调整住宅结构失衡将起到很大的作用。
根据房产新政，今后几年，中小户型的市场供应量将激增，对部分中低收入者是一个好消息。但与此同时，纯大户型、别墅型的“富人区”将越来越少，有可能引发这部分物业的价格继续涨升。
在上述背景下，房地产市场进入了“新博弈年代”，房地产主管部门既要用行政手段贯彻落实“２００６房产新政”，又要通过对房地产三级市场的统筹规划，满足市场需求，增加地方政府的财政收入，责任重大，不容闪失；房地产开发商由于受到的各种行政限制越来越多，因而在市场定位、产品创新、成本核算等方面的难度越来越高。购房者必须在复杂的形势下作出理性的置业选择。
无疑，在三种力量的博弈下，佛山楼市将走上更加健康、理性的发展之路。或许，国土厅长建议的“三年后再买房”是一个值得参考的建议。 |
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| （编辑：温爱霞）
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| 作者：韦廉 来源：佛山日报
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