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| 明天还是要继续
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| 2006-06-23 09:27
韦廉
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全国首个地产调控细则出台，再次震撼房地产业界。日前出台的深圳市10项房产新政措施甚至比“国六条”还要严厉。
自从“国六条”和九部委《意见》出台之后，围绕着房产新政细则的各类说法传得纷纷扬扬：最近建设部某高层人士对房产新政中最敏感的“套型建筑面积”和“70%比例”作了一番解读，认为“套型建筑面积”类似于套内面积，而“70%比例”针对的是地区总量而非单个楼盘，不少地产人士为之雀跃。而“深十条”的出台，又给地产老板兜头泼了一盆冷水。
经济学有句名言：最怕的就是不确定性。有关人士的口不择言使媒体被动，业界困惑，市民迷惘，增强了楼市的不确定性。
但是我们不禁要问：即使广东省和佛山市建设部门出台了最严厉的房产新政措施，佛山的房地产业就会崩盘吗？答案是否定的。
首先，中央调控的目的是调整楼市供应结构，而不是调整价格。中、小户型虽然多了，竞争大了，但是最终受益的是占城市人口绝大多数的中、低收入阶层。而开发商中的佼佼者仍可以通过建设高性价比的中、小户型来创造利润。
其次，在佛山进军现代化都市的历史进程中，衣、食、住、行的消费仍将呈几何级数增长，尤其在佛山中心城区和产业发达、外来群体多的的狮山、北窖、大沥、龙江、容桂等区域，中、小户型更是有巨大的吸引力。
不用讳言，开发大量中、小户型，会导致建安成本和设计成本的提高，但是实事求是地说，相对于其他行业来说，房地产开发仍有利可图。
明天还是会继续，佛山楼市仍然会旺下去。至于豪宅别墅会不会因稀缺而涨价？就不关普通百姓的事了——对于他们来说，有“鱼”有“肉”的小康生活足矣。 |
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| （编辑：温爱霞）
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| 作者：韦廉 来源：佛山日报
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