■韦廉

　　开盘情况好不好？房子卖得快不快？买家追捧是否踊跃？开发商说了不算，代理商说了也不算，处在销售第一线的售楼小姐说了更不能算——由于渗入了太多的利害关系，他们一般不会轻易将销售情况的实情告诉外人。但是有一个简单的办法可以让你洞悉某个楼盘销售的好坏：就是察颜观色。     如果售楼小姐和颜悦色，脸上洋溢着发自内心的微笑，她所在楼盘销售情况肯定很不错。如果售楼小姐脸色泛青，或强作欢颜，仅为了给客户留个好印象，你就知道这个楼盘的销售情况一定很糟糕。

　　我们发现，自从今年6月份“国六条”及其他房地产调控细则出台以后，由于部分投资客对住宅投资预期值下降，二手房转让的获利空间所剩无几，而另一部分旨在改善居住条件的二次或多次置业者推迟购房，佛山楼市观望情绪持续蔓延，售楼小姐的笑脸越来越少似乎是顺理成章的结果。

　　但是最根本的原因还是住宅性价比的因素起到了相当重要的作用。目前佛山中心城区楼价偏高，导致住宅性价比有所下降，吓退了一部分理性置业者。

　　凑巧的是，歌星张学友日前透露：此前有一个拿着300万元的房地产代言费找上门，被他拒绝了。他觉得买一套房子很多人要花一生心血,万一房子不好就是害了别人。

　　张学友不是活雷锋，他拒绝巨额的楼盘代言费一定有他的难言之隐。

　　或许，张学友已经嗅出了内地楼市“山雨欲来风满楼”的味道。