■韦廉
　　佛山楼价高不高？相信90%以上的房地产开发商会异口同声地欢呼：不高。佛山楼价会不会涨？相信他们会不约而同地说：涨。佛山楼价可以涨到什么价位？有的说均价可达6000元/平方米以上，有的说大概在8000元/平方米，有的则说不破10000元/平方米，涨势停不下来。

　　去年的“金九银十”，佛山各大楼盘齐心协力涨价，涨得消费者忍耐不住，纷纷入市追涨，开发商赚了个盆满钵满；今年“金九银十”，开发商故伎重施，却发现以往行之有效的“老一套”手法已经不灵。

　　这是由于，购房人的经济承受力和心理承受力是有限度的，当楼价涨到一定程度，经济压力很大的时候，他们就会“用脚投票”。根据权威市场调研部门的统计，月供超过一个家庭总收入四分之一的时候，购房者就会感到较大压力；月供超过一个家庭总收入三分之一的时候，大部分人就会推迟购房，或者转去买二手房或去租房。

　　目前，佛山地区家庭收入结构呈现“纺锤形”的收入结构，即富人和贫困阶层为数很少，中等和中等以上收入阶层已经成为购房生力军。这批购房生力军大部分已经有一套或二套住房，换房不是很紧迫，因此“审时度势，理性购房”是他们的必然选择。

　　惹不起，还躲不起吗？今年的“金九银十”，房子没有往年那么好卖了，原因在于不少的佛山购房生力军开始退避三舍，从“用手投票”改为“用脚投票”了。

　　如何把他们请回来？开发商就要使出新的招数了。