□梁瑞卓

　　春节过后，很多佛山人开始筹划着新的购房计划。去年，佛山中心城区商品住宅出现大幅度攀升，平均升幅超过1000元/平方米，伴随着一手住宅的大幅攀升，二手住宅也迎来了近十年罕有的大幅攀升。

　　据中介代理人员介绍，去年佛山中心城区二手住宅升幅较猛，极为罕见，禅城城南很多五、六年楼龄的楼盘，如丽日华庭、汇银城市花园等楼盘年初价格与年末就相差1000元/m2左右，与当初这些楼盘的发售价相比，价格差不多翻了一番。桂城同样存在这种情况，如兴业新村、名苑小区等二手楼盘，价格普遍也超过4000元/m2，在佛山中心城区，要找个稍为好点的二手住宅，也需要50万元。

　　春节过后，中心城区由于大部分新盘、新货尚未推出市场，整个市场供给显得较为紧张，鉴于去年楼价的大幅攀升，很多购房者都后悔去年没有及时入市，今年升价预期较为普遍，因此春节过后，很多购房者把目标放在二手楼上，导致今年春节后，二手楼成交特别活跃。前几年，佛山很多业主放盘几个月甚至几年也难以成交，而现在不少刚放出几天就被抢购，当天放盘当天成交的个案也屡有发生。

　　目前，佛山中心城区不少二手楼价格已与一手较为接近，二年楼龄以内的几乎与新楼相差无几，甚至还比新楼贵，五六年楼龄的楼盘与差不多档次的新楼相差也仅500元/m2左右。一年前，五、六年楼龄的二手房价与一手房价差距1000元～1500元/m2，但目前缩少到500元/m2，相差仅在10%左右，这一现象也较为罕见，对于佛山这样一个较为成熟的房地产市场，实在让人难以理解。

　　楼价上升的预期的确会刺激楼市消费，刺激消费者提前入市，增加住宅需求，但从长远来看(3-5年)，住房的需求总量不会发生明显变化。佛山住房“十一五规划”显示，至2010年，佛山每年新增住房超过10万余套，对佛山这样一个内需型的房地产市场，这样的供应已十分充足，就佛山中心城区而言，今年新增的住房至少是去年的1.5倍，供应高峰将在年中开始。专家呼吁，消费者要持冷静的心态购房，理性消费，切勿蜂拥而上。