韦廉
“清明时节雨纷纷,路上行人欲断魂”。几百年来,在中国人的心目中,清明节一直是中国人传统的祭奠先人,为亲人扫墓的“特定”时节。按传统习惯,清明时节是不适合买房搬屋这种“重大”活动的。这种风俗习惯在传统文化根深蒂固的佛山更成为广大民众的“集体无意识”。
年龄在30岁以上的佛山人都依稀记得,在上世纪80年代、90年代初、中期,记忆中的“清明节”,佛山人都忙于“拜山”,少有人买房搬家或装修。每年的清明前后,房地产业、装修业一般进入一个经营“低谷”,售楼部门前往往是“门庭冷落车马稀”,而置业者则纷纷将置业计划推后。
但是自从1999年年底,政府取消“福利分房”制度,允许“按揭买房”之后,佛山的“全民置业浪潮”如滔滔江水绵绵不绝,清明时节“淡季不淡”,逐渐成为佛山“别样景观”。
引发这一“别样景观”的原因很多。一是购房人口结构变化。目前,佛山置业人群已经以25岁~45岁的人群为主体,这一群体大都在改革开放的氛围中长大,没有什么传统包袱,而且能挣会花。他们可以一边神情肃穆地“拜山”,一边热火朝天地为买房和装修房子奔忙。
二是佛山的家庭规模小型化。三口之家,只要有一个人强力主张买房,成交的希望就很大,这使得买房决策过程更加简化。
三是随着楼价持续上涨,买房者承受巨大经济压力。为了争取更多实惠,不少买房者一旦决定买房就会在第一时间“入市”,以免日后承担更大的购房成本。
借用股市术语,只有耗光“多头”,才能迎来“空头”。近年来楼市“人傻钱多”,为几年后的楼价下跌埋下了伏笔。