韦廉

　　从2006年春天开始，为了控制过热的经济发展势头，压抑过分膨胀的投资增长规模，同时也为了控制涨幅过快的楼价，国家先后出台“国八条”、“国六条”，以及《九部委意见》，从供给和需求两方面对房地产市场发展进行了强有力的调控。

　　虽然在长三角附近的楼价已经得到控制，但是珠三角地区的楼价却像一头极度亢奋的西班牙斗牛，在“城市化”这块红布的诱惑下，横冲直撞，扶摇直上。而高档房的高楼价对中、低档住宅楼价的拉动作用“功不可没”。

　　目前佛山中心城区中等收入家庭年收入约为60000元，按40%的储蓄率，每户年均储蓄24000元。按佛山中心城区4700元/平方米均价，每个中等收入家庭每年只能购买5平方米的新房；买100平方米的新房要节衣缩食20多年。而对于人均可支配收入不到20000元的普通工薪阶层来说，不吃不喝每年也只能购买0.235平方米的房子。楼价上涨速度过快已经成为困扰佛山社会经济健康发展的一大因素。

　　但是我们并不能把“宏调”简单地看成是一种“空调”。国家采用的是“点刹”而不是“急刹”，某一重大政策的出台很可能成为“压倒骆驼的最后一根稻草”。

　　日前，建设部政策研究中心主任陈淮表示，有关部门正在考虑是否开征大户型保有税，并认为“享受性消费也要承担一定的政策性代价。这不啻是官方准备为“豪宅热”降温的一个信号。

　　那么，正在开发“豪宅”的开发商如何应对？我们认为，提高性价比，做出品位，让自住型高端消费者“爱不释手”，是成为市场赢家的不二法门。