□韦廉

　　“中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，而泡沫早晚都会破裂。”他声称，万科已经做好了应对楼市泡沫破裂的准备，包括在产品质量、产品研发、客户保障等各方面做到位。

　　这番话是万科董事长王石日前在与英国总领事馆文化教育处联合启动的解决城市低收入人群住房问题比较研究活动中说的。事实上，无论将中国目前大、中城市的房价与国外大、中城市的房价进行横向比较或国内进行纵向比较，无论是用房价收入比还是租售比进行测算，目前大、中城市房价涨得过快、升幅过大已经是昭然若揭的事实。

　　就佛山来说，目前主要有下面几个因素推动楼价上涨。其一是人民币升值，市场流动性过剩带来的地产价格膨胀现象，这是全国范围内的普遍现象。这一现象不但造成了房价上涨，而且使房地产市场逐步成为一个“赌场”，成为高收入阶层存量资金溢出的一个重要渠道；其二是佛山近年来爆发了“消费升级”浪潮，高尚住宅成为佛山中、高收入阶层主要消费标的；其三是佛山1970—1980年“婴儿潮”出生的人群进入购房或换房阶段，成为推动楼市消费的新兴力量。

　　但是，佛山房地产消费有两个“软肋”：一是刚性需求少。很多家庭已经有两至四套住宅，他们“买涨不买跌”；二是佛山楼市仍以本地消费为主。佛山楼价一旦下跌，居民不会急于“接盘”买房。

　　楼市泡沫破裂只是时间问题，也许是两、三年，也许是四年、五年。在今后几年的市场敏感期内，房企不可盲目扩张，居民应该理性购房。

　　“只有在潮水退了之后，才知道谁是裸泳者”。理性的人，不要成为最后的“裸泳者”？