北京师范大学金融研究中心主任钟伟坦率表示，目前政府在房地产市场的调控缺乏目的性和逻辑性，回顾整体房地产市场的调控措施，仍然有“杂乱无章，缺欠目的”的问题存在。他提出的主张是，宏观调控政策的原则应首先为不违反逻辑。“例如政府部门鼓励大家租房，同时又严厉限制个人拥有多套住房，如果每人的住房都基本上是自用的，那些租房的人在市场上怎么找得到房屋出租者？”他举例说明。其次，不违反市场机制的起码规律同样也是原则之一；最后，需要强调的是，制定宏观调控政策同样需要理解市场约束和政府约束“边界”。

　　与钟伟观点相适应，中国香港中原地产董事局主席施永青也提出相同看法。他认为，政策更应在房地产市场中扮演宏观角色，而微观和具体细节方面则应由市场自行调节。“如控制土地供应，控制资金流向可以，具体的就不要管了。现在我觉得是管多了，但是效益不好。”他指出，政府在调控方面的手段尚有欠缺，同时缺乏落实的力度，因此对成果造成影响。

　　作为亲身经历房地产“香港模式”的业内人士，素有香港“楼神”之称的施永青表示，由于中国市场中闲散资金量太大，而流到传统工业领域能盈利的机会并不太多，因此会导致资金流向房地产这样的投资领域。虽然中国房地产市场已经超越了老百姓的购买力，但是只要闲散资金依旧存在，投资行为便会发生，从而导致房价继续上涨。(上证)

　　（本版评论不代表本报立场）