均价万五的楼价，对年薪十万元以下的打工者来说，绝对是沉重压力。凑足了首付，也要被按揭压为房奴。当然，在深圳这个经济发达的城市里，年轻人无力购房很正常；但若楼价快涨一路不回头，必然有更多白领、精英们将抱怨转为行动，或者有点积累之后，选择在生活成本低的城市发展。一旦人才流失，必将削弱深圳的长久竞争能力。

　　这里之所以称之为“隐忧”，是因为按照通行理论，竞争力高的城市往往房价也高，竞争力低的房价也低。只有一个城市的房价过高时，才会增加企业商务成本，导致资金外流和外部资本进入放缓，造成人才外流，以至竞争力削弱。由于深圳作为“特区”、毗邻香港的独特性，目前无法断言深圳的房价是否“过高”，所以对城市竞争力是否面临削弱得出令人信服的结论。但在已有判断深圳楼价将与香港接轨的高涨气氛中，提高警惕总无大错。

　　或许有人说，香港楼价之高人人皆知，如今还不是欣欣向荣。事实上，由于地产价格过高，上世纪90年代中后期一些企业迁至成本较低的广州、深圳等地，造成了香港制造业的萎缩。

　　国际投行也担忧警告港人以高楼价为经济支柱有问题，可能会削弱企业精神及降低出生率。今日香港之繁荣，很大程度赖于背靠大陆经济，实现了金融资本市场的突飞猛进发展。

　　深圳目前肯定不能与香港平起平坐。虽然，这座城市“向香港学习，为香港服务”的定位明晰，也确立由高科技、物流、金融、文化等高附加值的，受房地产价格成本影响相对较小的产业支撑城市发展，一些制造型的中小企业开始外迁东莞、惠州。但这种战略转型不会一蹴而就，在与京沪等大城市的发展竞争中，吸引各方面人才的任务仍然艰巨，若房价持续上升，对提升城市综合竞争力必然有负面影响。

　　当然，长期来看高房价地区都是竞争力最高，因房价引起的劳动力的变化大多数是短期波动。深圳目前正处于发展重要阶段，人均GDP即将率先全国达到1万美元，应当保持高速且和谐的发展，成为全国的样板。若不能平抑楼市热潮，未来出现暴涨而后大挫的情况，亦对城市形象有损。

　　(中证 )