□林庆国                                        

　　

　　近段时间以来，从南到北，各个级别的“地王”拍卖纪录不断被刷新。此地刚爆出了总价90多亿元的“全国地王”，彼地又传来楼面地价接近3万元/m2的拍卖纪录……这些“地王”，不仅诞生在北京、上海这样定位为“国际大都会”的城市，也频频在城市地位并不突出的二线城市横空出世。不少城市的居民发现，仅仅一夜之间，他们所住的房子就“升值”了一大截——刚拍出的一块土地，不算建安等众多成本，单是楼面价格就是附近地段一手商品房的销售均价！

　　每个挂牌拍卖的土地，最后成交价都比出让底价高出很多，有的甚至是翻了几倍。地产商拿地为什么这么“豪爽”呢？一个最基本的原因，在于地产商对国内房地产的预期良好，虽然将来的发展不一定天遂人愿。坦率地说，目前国内绝大多数地产商都是赚了钱的，而且楼盘销售价格基本上都是节节攀升，这说明房地产行业目前还是朝阳行业。在国内，像房地产业这样利润奇高的行业确实不多。如果有，也是那些垄断性的行业，但那些领域民间资本极难进入。地球人都知道房地产是“大金矿”，精明的商人有什么理由不猛扑上去呢？

　　另外一个重要的原因在于没有土地，就没得“玩”。古时候打仗都讲究“广积粮、高筑墙、缓称王”。没有粮草，怎样打仗？地产商没有土地，谈何开发？所以明知可能存在风险，也要咬紧牙关出高价，尽可能多地买地。管你风险有多大呢？放眼全国，大胆出格地拿地的地产商又不独一两个，如果万一楼市泡沫破灭了，倒霉的也不只是自己一个，还有很多地产商陪着呢。当然，一个上市公司赚了钱，要么向股东分红，要么拓展新项目，“按钱不动”是不行的。这也是促使地产商不停拿地的原因。

　　需要注意的是，地产商大举买地的钱可能不是他们的。那些花钱毫不手软的“地产大鳄”，基本上都是上市公司。没有钱花了，上市公司除了可以向银行伸手外，还可以到股票市场上融资。没有钱买地了，增发股票就行了，50亿元不够，就增发100亿元，要不就300亿元……这比向银行“哀求”好多了。当然，股票增发是有规范的，要经过中国证监会的批准——通过批准往往不是一件难事。

　　地产商持续四处出击地“抢地”，将直接推高全国的土地拍卖成交价格。地价上涨，房价没有理由不涨。如果说房价的涨速是兔子的速度，那么多数居民收入的增幅就像乌龟爬行。地产商越狂热，房价和居民购买力之间的差距就会加速拉大。当大多数居民辛苦一辈子打工都无法支付一套住房的价钱及按揭利息时，地产商的日子就不像现在那么滋润了，届时不少地产商可能要接受“冲动拿地的惩罚”了。很多人都想知道那一天的具体日期,但是有谁能准确预言国内楼市泡沫将在哪一年哪一月破灭？是局部破灭还是全面破灭？如果您有这个能力，全国的地产巨头都会重金聘请您做顾问。