□韦廉

　　在经历了始自去年秋季的佛山楼市“主升浪”之后，原先决定推迟买房或对投资房地产兴趣不大的市民，有意重返佛山楼市。“创新小户型”住宅，成为他们选择的第一目标。目前，市民最关心的新推住宅并不是那些超级奢华的顶级豪宅，而是那些“小”而“精”的小户型住宅。

　　一向对居住空间十分苛求，居住“求大求宽”的佛山市民为何突然改变置业观念，转而关心起往年的“冷门”产品？最主要的原因是佛山楼价确实已经太高了，已经超过了不少市民的承受力，但是对于部分“刚需”来说，必须在短时间内住进新房。怎么办？退而求其次，只得降低要求，到较高容积率的小区，买有一定品质但户型面积又比较小的“小户型住宅”；而对于另一部分投资者来说，小户型的总价低，买入首付低，月供少，买房后经济压力不会很大，如果楼价暴涨，可以坐收“渔翁之利”；如果楼价不涨，可以专租出去“以租养按揭”，可谓是“进可攻，退可守”。

　　其实，小户型并不意味着“低档”，在广州与深圳不少地方，部分社区的“迷你小户型”由于功能配置合理，空间规划科学，因而已成为律师、会计师、大学教师与外资企业白领人士扎堆的“小资社区”。

　　近来，佛山楼市小户型住宅迭出，为市场提供了很好的介入机会，如位于罗村的时代倾城，30-80m2的小户型住宅精雕细琢；位于乐从的金宇名都楼层超高，金河水岸75m2的小户型实用率高；位于北滘105国道侧的新海岸花园65-80m2的精品小户型同时面对禅城、南海、顺德、广州番禺几个区域的客户。应该指出的是，顺德楼盘售价均按套内面积计算，不含公摊面积。

　　小户型如此多娇，欲引市民竞折腰。但值得警惕的是，随着银行收紧房贷，宏观调控力度加大，楼市投资者应为自己设立必要的“安全边际”。