禅城城南片区：
二手新房价格有所波动
满堂红湖景分店店长杨奇
禅城城南11月受房贷新政影响不大，二手楼价波动小，由于城南的豪宅大多数不急于套现，因此价格相对比较稳定。现在城南板块的一手楼价有所松动，而受一手楼市影响较大的则是一些新楼盘的二手楼，这些楼盘的二手楼价与在售的楼盘价格相差不大，因此价格上有所回落。如汇银·奥林匹克花园以前的二手楼价一般都要8000元/m2-9000元/m2，现在刚成交了一套，8000元/m2就可以了。
城南的二手楼价相差较大，如惠景城的楼价在5000元/m2-6000元/m2之间，玫瑰园由于开发时期长，前期的只要4500元/m2就可以买到，但较新的则要7000元/m2，丽日豪庭的也要7000元/m2。湖景板块的价格相对比较平均，如帝景湾、湖景湾的一般要7000元/m2左右。还没有交楼的二手楼一般都要8000元/m2以上。
11月城南的供应量相比以前有所增加，不少业主可能是受新政影响，趁着市场仍好时纷纷放盘。以前好的房源二手楼是供不应求，现在则是供求平衡。虽然现在是旺季，但受观望期的影响，买楼的人少了，不像以前火爆，成交量也比较平均。
（文/黄玉君）
南海区政府片区：
价格平稳，交易略有下降
满堂红南兴分店店长孙梅芳
这片区二手楼市场很大特点就是房子平均楼龄较长，楼龄长的甚至追溯到1994年，新的也在1998年左右，2000年以后的新楼较少，所以这区成交的二手楼以楼龄较长的为主，楼价也因此一直相对稳定，与一手楼市场波动关系不大，且楼价也不高，二手楼毕竟与新房有着许多的不同，新房在价格上有波动是正常市场行为，但二手楼楼价会相对保持一定的稳定性。
虽说价位未出现下调迹象，但最近前来看楼的市民观望气氛明显浓厚起来，且交易量也有所下跌。好的现象是本月底前来看楼、成交的市民较月初有了较大的回升，前些时候市民可能看到周边地区二手楼纷纷调价，也希望这片区二手楼价有往下调的空间，所以便暂时处于观望状态，但事实是该片区的二手楼售价并未受大市影响，房价一直保持平稳状态，且该区有着三所省一级小学的强有力教育资源后盾，还拥有一流居住环境、配套完善等众多优点，供求关系才是影响这区房价的关键因素。到目前为止，该区二手楼的供求关系处于相对稳定的状态。
(文/陈锡琳)
南海大道桂城东片区：
观望情绪较浓，但价格保持稳定
满堂红海棠村分店业务经理黎剑慧
南海大道和桂城东一直是桂城二手楼交易的重点区域，也是交易价格比较高的区域。11月受到一手楼销售减缓的影响，该区域的二手楼交易相对有所下降。目前很多买家接收到一手楼的信息后，相当多都持观望态度，一般都表示：“迟点再看看,反正都不急”，了解过原因，很多买家认为楼价会跌。
实际上，一味觉得楼价会跌的态度是不够理性的。南海大道除丽雅苑和江南名居一些重要大盘之外，还有相当部分是十几年楼龄的旧楼。这些货源由于户型设计和楼龄问题，正常情况下业主开价也不会太高，在总价不会太高的情况下，受一手楼影响就比较微。
对比火爆的9、10月份，11月南海大道和桂城东的二手楼交易数量有一定的下降，但是买卖价格没有明显下降或者上升，基本上持平。尤其是桂城东的高尚住宅区，比之前的几个月淡静了不少，成交不是非常活跃。过去业主对楼价期望过高的情况有所改善，很多业主都会参考二手中介对目前市场动态的分析，明确二手楼合理的价格和交易的费用，自然放盘的价格也相对理性。
禅城旧城区：
价格便宜
受拆迁户关注
和记地产营业经理聂卫英
禅城旧城区11月份二手楼价平稳，受房贷新政的影响，“反价”现象基本没有了，由于东华里拆迁户较多，看楼买楼的都多起来，本月二手楼交易活跃，但成交量没有明显的增加，主要是听说拆迁户的钱现在还没有补下来，所以现在主要是看的人多。
目前由于东华里的拆迁户很多，不少人都考虑买二手楼，而且不少是长者，他们比较喜欢买在东华里附近的房子，由于行动较不便，不愿意贷款，他们一般找低层的，单价较适中的，如每平方米4000多元左右，可以一次性付款，不必增加子女的负担。
总体上旧城区的二手楼均价在每平方米3000多元，但受区域、楼龄、楼层、有无小区等因素影响，价格也有所差别。如普澜路的房子较新，而且处在新旧城区交界处，一般价格高一些，4500元/m2，如果是楼龄新一点，5年左右，楼层较好的，则要卖到4800元/m2左右；同济路、卫国路的均价则为4500元/m2左右。像祖庙附近的房子楼龄较长，像十几年的，石米外墙，一般3600元/m2左右就能买到。金鱼街市政府周边的一些旧房子，3200元/m2就可以买到。还有一些较旧的房子，如1985年左右的，则3000元/m2就可以成交。还有丝织路附近的也比较便宜，均价在2600元/m2左右。
（文/黄玉君）
