□韦廉

　　前不久，祖庙东华里片区改造地块（总用地面积约64万平方米 ）被香港瑞安集团以75.1亿元人民币竞得。

　　佛山市禅城区土地交易中心日前正式发出公告称，将对禅城普君南片区一宗旧改用地进行公开挂牌出让。该地块净用地面积约为24万平方米。

　　两个旧区改造项目相继启动，将涉及上万家拆迁户。于是有人认为，如此巨大的拆迁量将推动佛山楼价稳步向上。

　　事实上，上述看法还是过于乐观了。首先，据有关方面调查，由于拆迁安置点的位置大都比较理想，加之回迁置业成本不高，因而约有一半以上的拆迁户将选择回迁。这批人不会去买商品房。那么，拆迁后拿了拆迁费就买房的人群呢？拆迁户中个别富裕人士一直将这些旧物业出租，拿到“大额”拆迁费之后，早已多次置业的他们未必会再次置业。拆迁户中的白领人士和工薪阶层人士收入水平一般，他们未必能够承受禅桂区域每平方米7000—10000元的住宅均价。如果他们想买房，买二手房的可能性较大。

　　拆迁户中的低收入人群，至今相当一部分人还在用煤球煮饭，连瓶装气都用不起，申请廉租房，或许是个不错的选择。

　　由此可以推断，旧区改造将大大改变佛山中心城区的市容、市貌，但是由于大部分拆迁户难以承受禅桂区域高企的房价，因而将刺激禅桂区域二手楼市的活跃，与此同时，由于中、低档新房的奇缺，不少居民将转而去周边区域置业。

　　今后几年，乐从、陈村、平洲、罗村、大沥等地楼市将趋于活跃，佛山中心楼市有望加速扩容。