□韦廉

　　春节前后，以往万人瞩目的楼市饱受冷落——大部分大、中城市的商品住宅交易量一再萎缩，其中武汉市春节七天竟只成交一套。冷酷的市场犹如寒冷的冰雪一般无情，以致部分房地产开发商伤感地唱起了“为何要到无法挽留，才又想起你的温柔”，痛悔没能在梦幻般的2007年的春秋时节抓紧出货。

　　春节前后，以往被市民们宠惯了的房地产开发商也开始放下架子，推出各种花样百出的营销手段。

　　鼠年新春，广州楼市不但推出大批性价比不错的楼盘，更有“比限价房更便宜的房子”的楼盘广告赫然亮相广州各大媒体，其中位于南海里水，面向广州客源的“时代糖果”以4600元/平方米的均价推出市场，一反寻常地火爆。

　　佛山楼市多年以来一直对广州楼市亦步亦趋，广州楼市的“优惠销售风”也“传染”到了佛山楼市。佛山楼价的“松动”在春节期间表现也十分明显：不少楼盘纷纷以优惠折扣、买楼送精装修、送价值不菲的礼金、送车位使用权等策略争夺客源，其中桂城多家楼盘楼价优惠幅度较大，高明碧桂园“七折优惠”一口价最令市场瞩目。

　　理性分析不难得出楼市成交低迷的原因：炒房人或投资者受政策影响，暴利预期破灭而停止入市；部分市民购买力已经在前几年提前释放，目前已经降低“换房”速率；改善性购房人群因楼价趋势不明而迟延购买；捂盘、囤地的开发商因暴利预期破灭而加快开发节奏，增加市场供应。

　　今年，随着诸多楼盘纷纷陷入“囚徒困境”，佛山楼市将会演绎出各种精彩纷呈的“客源大战”。