韦廉

　　春节期间，南方寒潮刺骨，冰灾肆虐；老百姓居家郁闷难耐，出门步履维艰。在这千钧一发之际，香港突然爆发“艳照门”事件，引起百无聊赖的芸芸众生的关注。

　　事后，当事人之一的阿娇真诚地向香港媒体承认：自己“很傻很天真”。一语惊醒梦中人，曾坐过2007年楼市“过山车”的人们不由扪心自问：过去的一年，自己是不是不够理性？

　　2007年，在全国各大、中城市房价收入比、租售比等指标大大高于国际平均水平的情况下，国内外“热钱”与个别利益集团利用人民币升值、城市化加速与人口红利全面释放等概念哄抬楼价，忽悠不少民众入市接手高价商住单位，获取暴利。

　　房价飞涨，最受损害的就是富裕和比较富裕但又来不及入市的部分中、上收入群体，在房价一周一小涨，一月一大涨的情况下，他们误以为政府的“宏调变成了空调”，于是迫不及待地在高位入市。

　　房价飞涨，最紧张的是由于结婚、离婚、拆迁而急于改善居住环境的购房者，他们无奈之余，只能接受卖方的漫天要价。

　　还有一类购房者虽是理性人士，但是在配偶或儿女的“逼宫”下，为了家庭的和谐与团结，“两害相权取其轻”，不得已在高位买了房子。

　　最后一类是个别贪婪的开发商，均价突破5000元时刻意推迟开发进度，均价突破6000元时放慢开盘时间，均价突破7000元时又搞了很多“保留单位”，等到“按揭新政”一出台，发现降价都难卖了。

　　现在，他们不会自认“很傻很天真”，但肯定承认自己不够理性。

　　“十七大”之前，发展才是硬道理；“十七大”之后，在和谐中发展才是硬道理。2008年，党中央、国务院将旗帜鲜明地向通货膨胀宣战，在这种背景下，大、中城市房价断无大幅反弹的理由。

　　佛山市由于经济高速发展、“2+5”组团式城市建设加速推进的原因，房价下跌空间较小，大户型豪宅由于部分投资者的退出而变得供大于求，中等价位的中、小户型住宅也会受到部分“刚需”买家的追捧。理性认识2008年新的市场格局，才能避免“很傻很天真”。