大家可能对这个现象比较熟悉：新款手机首先在一线（中心）城市发布，一两个星期后二线城市才有现货上架，三线城市现货上架可能要更长的周期；手机降价，也是首先在一线城市点燃，然后才轮到二线、三线城市。这是市场的一种“传递”现象，其就像往湖中扔一块石头，涟漪由内往外依次散开。

　　国内楼市的走势有点异曲同工。省会或一线城市的房地产先走一步，二线城市的商人看到别人有利可图了，就跟着搞地产并大力弘扬“克隆”精神。所以，在产品上，二线城市模仿一线城市；在价格上，二线城市跟着一线城市起伏；国家宏观调控时，一线城市往往也是首当其冲，二线城市则尾随其后。

　　日前，省房协向社会放风，他们编写的《广东房地产蓝皮书2008》对广州的一手楼市做了预测：今年广州楼市均价可能跌穿2007年下半年的半年价（约为9936元/m2），将围绕8500元/m2的均价窄幅波动。假设真如省房协预测的那样，广州的邻居——佛山今年的楼价走势如何？

　　在展开讨论前，笔者想对“均价”啰嗦几句。“均价”一般的算法是“均价=总成交金额÷总成交面积”。不分地段，不论产品（类别墅和洋房），这样算法的弊病大家都心知肚明，结果是：高价地段楼盘变“便宜”了，低价地段楼盘“涨价”了。但是如果广州和佛山都以全市为单位进行比较，或者以类似的局部区域进行比较（比如广佛都拿最贵的板块作对比），还是基本上能够看出两市楼市的大体差异。一般来说，类似定位的地段，佛山楼价要比广州低40%-60%，比如说A区域为佛山均价最高的地段，B区域为广州均价最高的地段，那么A区域一般会比B区域的价格低40%-60%。

　　广州国土房管局的数据显示，今年1月份广州十区一手住房成交均价为9766元/m2，比2007年10月高峰时的11574元/m2降了1808元/m2，跌幅为15.6%。而佛山市建设局的最新数据显示，佛山市今年1月份一手住宅的成交均价为5646.09元/m2。

　　按照省房协的预测，如果广州的均价真的围绕8500元/m2上下窄幅波动，那么广州届时的价格可能比今年1月份的价格再下调12%左右。如果广州的市场情况可以波及到佛山，佛山楼价或许会作出相应调整。

　　当然，上面的分析是建立在省房协的预测之上。预测与事实可能存在差别，究竟市场如何走？就让我们拭目以待。