近来，与房地产行业的朋友聊天，话题总离不开楼价的下滑、成交的萎缩、市场的淡静。再加上股市的暴跌、阴雨之连绵，大有“去国怀乡，忧谗畏讥，满目萧然，感极而悲”的感觉。大家不禁会问，楼市的春天在哪里？

　　回想去年第三季度，楼市是何等旺盛，楼价飚升，购房者连夜排队，趋之若鹜，不知不觉间房子成为了炙手可热的紧俏商品，仿佛又回到计划经济排队买肉的年代。这时候，行业内就大有“心旷神怡，宠辱皆忘，把酒临风，其喜洋洋”的感觉了。

　　及至去年9月27日央行一纸通知，金融政策“大刀”落下，连同“国八条”的“非普”、“国六条”的“70/90”等政策的累积效应，楼价终于应声而落。炒房的焦头烂额，囤房的损手烂脚，土地的推出接连流拍，这时更有行业大腕抛出“拐点”的论述，一时之间楼市仿佛阴云密布。

　　我不认同“拐点”悲观论调，理由有三：一是经济继续稳步发展的基调没有变，二是城市化进程加快的势头没有变，三是我市居民对改善住房的需求没有变。有这三个“没有变”，楼市就没有理由会“崩盘”。然而，房价下降了，市场冷静了，我认为这正是经历狂热后的理性回归，趁着这个理性回归的时候，我们正好去理性地思考一些问题。

　　思考一，让住房回归其居住价值。房子的第一功能是居住，然后才是保值、增值。以中心城区为例，楼价7000元/平方米－8000元/平方米尚属合理，如果远超出合理范围，房子自然会成为投资和投机的工具，就像股票一样成为炒作的对象，开发商捂盘惜售者有之，炒房者囤积房子者有之，房子买回来不是用来住的，而是用来等升值，这样自然就失去了其居住的第一功能。现在房价跌回到合理的范围了，其居住的价值也自然回归了。

　　思考二，让房价回归成为行业进步的推动力。房价高、房子好卖的时候，开发企业主要的任务是赶工期，早点把房子推出市场，早点卖个好价钱，而很少去考虑从技术革新、节能环保、可持续发展等方面提高住房的质量。更有甚者，这边厢把小区建好了，交楼了，那边厢住户又把房子的间墙砸了搞装修，整个小区又变成了工地。这种毛坯交楼、低层次复制的开发模式，其实是对行业进步的一种伤害。现在房价下跌，反而驱使开发商在提升产品档次方面动更多的脑筋。我们发现，近来的小区规划、设计更加新颖实用了，节能减排、绿色环保等新技术开始被开发商接受了。更可喜的是，精装房也在我们这个城市悄然兴起，而且逐渐被市民所接受。所有这些，我们看到的是房价回归理性了，行业也在进步了。

　　理性思考后才悟出 “不以物喜，不以己悲”的道理。市场自有市场的规则，大家都冷静下来，购房者不要头脑发热，追高投机。开发商应该有足够的耐心和信心，理性去面对这个市场。还是一句老话，冬天到了，春天还会远吗？

　　（作者为佛山地产界资深人士）