日前，国家统计局首次对外公布了固定资产投资价格指数：今年一季度，全国的固定资产投资21845亿元，同比增长24.6%，比上年加快0.9个百分点；房地产开发完成投资4688亿元，增长32.3%，比上年加快5.4个百分点。

　　不少人可能会联想：全国固定资产投资同比增24.6%，这是不是意味经济过热？会不会引发国家新一轮的强力宏观调控？如果如此，房地产可能会受到重大冲击。

　　国家统计局新闻发言人李晓超的发言让人难以解忧。他向公众表示，实现全年CPI涨幅控制在4.8%以内的“预期性和指导性的目标”，“确实面临着很大的压力”。从理论上来说，要将今年的CPI控制在4.8%左右，新涨价因素需要控制在1.4个百分点以内，也就是后9个月同比上涨不能超过4.2%。一季度CPI同比上涨8%，现实与目标之间差距如此之大，人们忧虑国家将在宏观调控方面“重拳出手”就不足为奇了。

　　实际固定资产投资是否过热？我们不妨再看一组相关数据：一季度，固定资产投资价格同比上涨8.6%；其中，建筑安装工程价格上涨12.4%，设备工器具购置价格上涨0.2%，其他费用价格上涨5.8%。如果剔除固定资产投资价格8.6%的涨幅，实际上一季度的固定资产投资比去年同期增长为16%，这比去年同期的23.7%回落了7.7%；同理，实际一季度的房地产开发同比增幅为23.7%，比去年同期的26.9%有了3.2个百分点的下滑。

　　其实，大家都知道，CPI高涨，猪肉是“罪魁祸首”。正是以猪肉为首的农产品带动食品大面积涨价，才有工业品等的价格上涨和劳动力成本等的攀升。当然，相关商品在国际市场不断涨价也息息相关。今年一季度，食品价格上涨21.0%，拉动价格总水平上涨6.8个百分点；居住价格上涨6.6%，拉动价格总水平上涨1个百分点（注：房价不算在CPI，“居住价格”包括：建房和装修材料、租房的租金、贷款利率变化等）。所以，如果说国家要调控，也是首先大力发展和支持农业生产，增加农产品的供应，然后给工业创造好一些的经营环境，以及让人民币适当升值等。当然，提高人民币存款准备金率和加息，也是必要手段。可以说，提高准备金率和加息对房地产行业有直接影响，但不至于对这个行业造成较大的实际冲击。而对房地产影响极大的物业税又在“研究研究”中，估计一年内实施的可能性不大。

　　从年初召开的“两会”至今，中央都没有明确对房地产行业泼冷水，估计今年内也找不出太多理由来打压这个经济的重要推动器——估计是以落实旧政策为主，可能适当对一些政策进行微调。

　　诚然，目前国内楼市处在调整期，这是其按照市场经济规律进行的内部调整。在货币从紧的大背景下，一些企业为回笼资金而降价促销是无可厚非的。笔者认为房地产市场的基本面是比较健康的——至少当一些楼盘将价格调整到多数目标消费者的心理价位时，销售情况还是会比较理想的。

　　（文/林庆国 图/秦东升）