今年一季度，从佛山市建设局公布的数据来看，全市二手楼的交易已经直追一手楼，而禅城区的二手楼交易已经达到一手楼的2倍多。可以说二手楼交易开始成为整个房地产交易市场中极为活跃的部分，但是二手楼买卖不像购置新房那样一目了然，因此，市民在看房时可不能只看价格、位置、朝向等表面上的东西，还要再深入一点，将房子的方方面面都了如指掌，这样买起房子来才心安，不会后悔。

　　老房要注意产权问题

　　满堂红福升店店长夏雪梅告诉记者，买二手楼尤其是楼龄较长的一定要注意产权问题，有可能会导致交易手续复杂甚至不能成交。消费者首先要业主提供房产证，国土证，身份证等原件；然后向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、登记日期、成交价格等；最后要检查房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封等。业内人士提醒市民，产权有纠纷的、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

　　房屋质量要留心

　　房屋结构也是二手楼所必须关注的，夏雪梅表示，消费者在看房时，首先要了解房子的楼龄，一般使用时间越长，房屋的问题会越多，如漏水、白蚁、地板、磁砖有无破损等，这些都要留心观察；还要了解房屋布局是否合理，煤气水电管道等设施是否齐全、完好等，最好能够参照房产证的结构图，详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。

　　周边配套深入了解

　　对房子周边的环境和配套也要有所了解。一般来说，旧房子一般位于市区，日常生活配套比较完善，但也要看看这些生活、交通、教育等配套是否合自己心意。此外，对一些对居住有影响的地方也要了解清楚，如房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染等，以及房屋周围环境、小区保安是否尽责、卫生清洁等方面的情况。必要时可以走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

　　物管也尤为重要

　　对于有小区的房子，还要看看物业管理的服务水平，如保安人员的素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度等。从小区环境也可以看出物业管理的服务，如小区卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行是否正常等。对于精打细算过日子的人来说，物业管理及停车场的收费标准也要了解清楚。此外，还要了解是否建立了公共设施设备、公共部分维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。