于是当时很多人预测，2008年，因为奥运，中国宏观经济将到达一个顶峰，诸多利好之下，商品房市场也将空前火爆，房价也将创新高。

　　进入2008年后，中国整体经济增长放缓，影响到房地产市场预期。今年佛山楼市2月、3月“量价双降”的局面让很多发展商很悲观，却让消费者看到了楼市回归价值的希望。某些“识时务”的发展商适时调整价格、回笼资金，楼价回落趋稳，给了投资客不祥的信号，也给了“追涨”的自住型购房者们从容思考的时间，于是楼市陷入调整观望期。国家楼市新政出台，抑制投资过热，使居住刚性需求凸现，人们更多讲究“物有所值”，楼市理性回归将是一种市场常态，然而价值回归是楼市理性回归的核心。“刚需”居住者均呼唤楼市的价值回归。

　　合理的价格是居住价值的体现，何为佛山楼市合理的价格呢？我们来算一个数：佛山2007年的人均年收入为18894元，按照一个家庭平均构成为3.5人，家庭年收入约为6.65万元。目前的国际公认标准，合理房价是家庭年收入的为6-8倍，按照8倍来计算，每套房子的总价在53万元左右都是较为合理的。每套房子按照90平方米为一个家庭的居住标准计算，55万元/套的房子单价在6000元/平方米左右，由此可以推算出在佛山6000元/平方米的楼价是一个合理的价位，是能体现楼市价值的价格。

　　广州2007年的人均收入为22496元，按照上面的计算方法，广州的合理楼价应该在7000元/平方米左右。广州近期推出了最高限价6500元/平方米左右的限价房，某楼盘1600套单位受到8000多人的争相网上申购，正好就说明了限价房价格的合理性。

　　2008年的楼市，让我们欣喜地期待到国家宏观调控给这个市场带来的变化：自住需求的体现、消费者的理性、房价向价值的回归、开发商的创新意识、买方市场的恢复。尽管还有一段艰难的路要走，但这个过程对市场、对开发商、对普通购房者都是一件好事。（骆仪克 ）