经过深幅调整后，南海不少楼盘的性价比已经凸现，成交量相对比较稳定。后市能否突破？明年今日的结果将是如何？

　　本报记者 梁瑞卓

　　数据显示，近两个月来，南海区商品住宅随着价格的调整，交易量有较大回升，并接近正常状态，楼市趋向稳定。

　　今年5月份，南海商品住宅交易均价为5961元/m2，环比4月份的5579元/m2有小幅上涨，而交易量方面，达1347套，与4月份基本持平，数据显示，南海楼市已趋向稳定。从去年9月份开始至今年1月份，南海商品住宅交易均价一直在高位运行。然而从今年2月份开始，楼价开始出现较大幅度回落。

　　交易量方面，去年9月份至今年12月份，每月成交量一直在1000套以上，11月份最高，达1872套，去年12月份出现较大回落，但今年1月份再次出现反弹，达1687套。然而，从2月份开始，楼市步入“寒冬”，成交量仅568套，楼价调整，到4月和5月才见效应，4月和5月，交易量攀升至1300套以上，按近第四季度水平，也接近去年同期水平，楼市表现趋向稳定。

　　从去年10月份开始，虽然整体上南海商品住宅交易量保持在一个较高的水平，但南海楼市的两大火车头——桂城与大沥交易量却走向为萎缩。桂城方面，去年9月成交达511套，10月份回落至406套，11月份则进一步萎缩,今年1月份虽然出现小“爆发”，达572套，但其后很快就大幅萎缩，4月和5月出现反弹，重回400套以上。

　　数据仅供参考，价格的走势、楼市的景气度还要进行细致分析。从整体上看，从去年12份开始至今，南海不少楼盘价格已有较大幅度调整，不少楼盘调整幅度达20%-30%。而交易量方面，“冷清”是大多数楼盘所要面临的景况，当然，也有部分价格营销策略得当的楼盘，销售仍然较红火，刚性需求仍然很大，但市场的供应量也很多，如何打消购房者的观望情绪，价格策略最为关键。