冬天的荆楚大地，寒风凛冽，但是诸葛亮却摇着一把鹅毛蒲扇，周瑜忍不住问他这是怎么一回事？

　　诸葛亮回答：我要时刻保持冷静。周瑜感慨万分地说：我也要冷静一下。这是电影大片《赤壁》中的经典段落，看后让人感触良多。

　　如何激活市场，赢得“多赢局面”？房地产市场的相关群体——包括地方政府与开发商，那些准备买房或卖房的普通民众现在都感到很迷惘，他们确实该“买把扇子”冷静一下了。

　　为什么要“冷静”？因为珠三角楼市在经过近几年的“狂飙突进”——楼价与成交量的巨幅上涨之后，又经历了去年秋冬的“短暂萧条期”，目前成交量稍有“回暖”，但未来几年楼市怎么走？大家还是没有底。

　　权威咨询机构预测认为，2000年中国城市人口有5.9亿人，按照目前的城市化发展速度，到2020年中国城市人口将会达到8亿人，数以亿计的人口不断拥入城市生活和居住，将为中国建设全面小康社会奠定坚实的基础。但是房地产市场的长期向好并不代表房价可以天天上涨，事实上，过高的房价与过多的“豪宅”反而会扭曲市场的供求关系，让更多的老百姓买不起房，从根本上阻碍中国的城市化进程。新加坡的“组屋”与香港的“公屋”就是两种值得借鉴的成功模式。

　　因此，“破局”房地产市场的答案就水落石出了：就是以“和谐化”、“民生化”为导向，提供既有一定创新水平又有较高性价比、能有效改善居住水平的“自住性住房”，加快落实经济适用房与廉租房。对于奢侈性“豪宅”，市场只要保持少量的供应量就可以了，因为那不是主流。

　　中央最近指出，今后一段时间要“加强金融监管，保持资本市场与房地产市场的稳定，切实防范金融风险”。

　　房地产市场保持稳定的前提就是坚决走“住房民生化”道路，因为只有“住房民生化”才能大量激活住宅的“自住性真实需求”，从而维持房地产市场的活跃度，保持中国金融系统的稳定。