图/秦东升 摄

　　前日，央行宣布下调贷款基准利率及存款准备金率，在不到一个月时间里，央行已两次“双降”，这进一步证实“降息周期到来”。央行时隔一个月再度降息，对地产而言，利好有多大?市场更关注哪些方面？

　　本报记者　梁瑞卓

　　

　　焦点一：

　　利好是短期的，还是长期的？

　　

　　利息是购房者的一大负担。但短期而言，购房者不会因为利率的下降而产生购房的冲动，目前要刺激购房行为，关键还是信心问题。业内人士普遍认为，降息对房地产的影响是长期的。

　　降息，无论是对发展商还是购房者，利息负担都减轻了，这是利好。特别是购房者，利息负担较重，20年按揭，利息约为本金的0.8倍，30年按揭则差不多1.3倍。按2007年3月18日前的利率（5年期以上贷款利率下限为5.81%），20年按揭利息不到本金的0.7倍。据有关专家预测，目前中国已进入“降息周期”，今年年底至明年，还会有多次降息，降幅累计将超过一个百分点，届时购房者的负担将进一步减轻。

　　受宏观调控的影响，目前房地产市场上投资性需求严重受压，但随着利率的连续下降，住房的投资性可能会进一步显露，会在一程度上刺激住房的中长期投资需求。

　　

　　焦点二：

　　会否助房地产走出低迷？

　　

　　“一个月内连续两次‘双降’，重要的不是降了多少，而是一个政策走向，政策面的变化，从银根的‘紧缩’中逐步‘放松’，资金面将进一步扩大，刺激市场信心。”合富辉煌佛山公司总经理李慰表示，“存款准备金率下调，银行信贷资金有所松动，对地产的信贷也会有所松动，但不知中央会不会对房地产信贷出台更大的利好政策。”

　　李慰认为，“十一”楼市已有回暖迹象，但楼盘销售分化也明显，素质好的更好，素质一般的更差。临近年底，发展商资金回笼压力加大，楼价可能会有新一轮调整，再加上积压了近一年的消费需求，预计第四季度将成为成交最好的一个季度，交易量上去了，楼市才可说回暖。李慰估计，第四季度可能不会出台对房地产的直接利好政策，但间接利好还是有的，如降息等，房地产会朝着积极的方面发展。

　　业内看法

    期待更多利好政策

　　见习记者 吴琦媛

　　

　　央行于10月8日宣布调整“双率”，下调一年至五年以上各档次存贷款基准利率0.27个百分点；下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自今年9月16日以来的第二次降息，也是近年来货币政策调整幅度最大的一次。中国央行宣布降息的当天，美联储、欧洲央行、英国、加拿大、瑞典、瑞士六大央行同时降低基准利率50个基点。

　　中国央行的政策会否为低迷的楼市带来持续的生机？各地产商又是如何看待下半年的楼市？针对这些问题，记者采访了我市部分知名地产商。

　　

　　相关利好政策有望进一步出台

　　

　　“双率”下调否会对楼市的未来走向产生直接影响？佛山龙光地产副总经理谭志宏认为，这次“双率”下调力度显然是很大的，这些连续出台的措施说明政府面对“金融海啸”、次贷危机，还是愿意做出一些举措来保护中国的经济环境的，这将对购房者的信心恢复产生积极作用。

　　佛山钜隆集团总经理李永昊和中海地产的营销部经理颜可都表示对这一政策看好，并对政府将继续出台各种利好政策充满信心。钜隆集团总经理李永昊认为，金融市场与楼市关系密切，而政府对金融资本市场的维护能在一定程度上促进楼市的转好。中海地产的营销部经理颜可表示，这次利好幅度较大，将会是一根导火线，预计后续还会有关于二套房贷等的利好消息出台，而楼市也有望在年底至明年出现回暖。

　　

　　企业拓展方向暂不调整

　　

　　中海地产的颜经理表示，“双率”下调，对开发商今后工作方向的确定能起到一个积极的参考作用，但具体工作还有待进一步观察市场信心恢复情况而定。而龙光地产的谭总和钜隆地产的李总都表示，政策的利好是一个导向，但对企业来说，今后的工作方向暂时还不会出现大的变动，毕竟企业在融资方面没有问题，因此在拿地和开发力度上还会按照既定的方向走。