资料图片

　　从本月1日起，广佛年票互认开始试行。广州、佛山机动车辆凡购买各自市有效年票，往返佛山市通过18个次票收费站、往返广州市通过15个收费站时，凭有效凭证免缴通行车辆通行费。

　　广佛年票试行互认,对佛山楼市影响几何?有业内人士指出，年票互认短期内可能促进佛山楼市销售。

　　佛山楼市价格优势凸显

　　“由于此前广佛楼价之间的巨大差异，差价成断层状态，预计消除了城市间的通行成本后，广州客户在心理上对佛山距离认知会大大缩短”，合富辉煌市场部研究资深专员表示，较大的价格差异使佛山东部沿线如大沥及其黄岐和盐步办事处等，成为广州客户性价比较高的购房选择。这种“价格洼地”的市场效应在“大年票制度”启动后将进一步加剧。

　　业内人士认为，盐步·雅居蓝湾、黄岐·碧水湾、合生·君景湾、领地·海纳天河、嘉悦名居、时代糖果和万科在大沥的项目——金域华庭等，毗邻广州的房地产项目将直接受惠。

　　据了解，广州一些老城区的拆迁户，拆迁补偿达8000元/㎡。钜隆集团在目前盐步和黄岐的项目仅是3000元/㎡-4000多元/㎡的楼价，应该会吸引到不少客户。

　　由此推断，假设消费者购买100㎡的房子，高达40万元的差价，如果买一辆15万元的车，根据现在的物价水平和养车成本计算，油费12000元/年，缴纳费用和保险6000元/年，停车费和保养费用3000元/年，购房买车后的25万元余款，大概能够养车10-13年。

　　黄小姐是大沥盐步虎榜人，每天需自驾车往来盐步和广州的中山八路上班，10公里的路程大约需时20分钟。以她为例，年票互认一个月能够省下200元-300元的费用，这些费用则接近50升的93号标准汽油。现在黄小姐搬进桂城的万科金色家园的新居，每天驾车上班则单程需时30分钟，桂城往来广州最快捷的五丫口收费站，取消粤A车辆“双向收费”后，则可省去更多的费用。

　　广州人佛山置业比例将增加

　　合富辉煌市场部研究资深专员认为，年票互认前，对广州地域观念较弱的置业者在佛山置业，当然也包括一大部分投资型的客户。按照佛山东部各在售或已售普通楼盘的情况，这些客户的购买投入普遍不高，买的户型多为两房或小三房，为首次置业或初次换房自住型产品。

　　钜隆房产有关负责人介绍，目前该公司的盐步·雅居蓝湾约五成客户来自广州，黄岐·碧水湾也有三四成客户来自广州。他们预计广佛年票互认后，盐步的雅居蓝湾的广州客户比例将可能会上升到七八成，以本地置业者为主的碧水湾广州客也可能上升到四五成。

　　据合富辉煌市场部预测，年票互认初期，预计来自广州的购房者比例将会提高20%，因为广州西向投资型置业意向可能提高，广佛来往密度将加大。

　　短期对楼价影响不大

　　对于佛山楼市来说，“大年票制度”无疑是一个利好，因为这将直接为广佛交接区域带来更密集的人流和更多客户，会有更多的广州人来广佛交界处买楼，市场大了，楼盘会否“应声涨价”？

　　佛山市钜隆房产有限公司总经理李永昊表示，公司不会贸然提高楼价，目前公司的发展仍以稳健为主。即使有提价的想法，但是这些只是在考虑阶段，并无实际措施。钜隆集团会根据市场的实际情况制定计划，预计会加大推货力度。趁现在势头较好的时候，抓紧时机培育好市场，恢复消费者的信心。

　　经纬物业顾问行市场策划部人士分析，广佛年票互认，广州人到佛山将会节省一定的费用，在一定程度上突破广州客户对置业佛山的心理关口，到佛山置业的广州人会增多。在需求有所上升的市场环境下，价格及成交量可能会有一定的提升。同时，在交通配套的支持下，更多广州人将突破区域的局限，选择在佛山居住。

　　广佛两地产业逐渐共融

　　合富辉煌指出，年票互认后，短期内将促进楼市销售，长期将刺激两地产业上的共融相生，将加快、加大佛山产业调整的速度和力度。而产业升级带来的直接利好是带动经济发展，成为促进房地产投资及消费的动力。因此广佛一体化的中期阶段将会加速提升佛山东部的城市化程度、扩大房产消费。按照地缘关系和时间上的推移，这种利好将由佛山的东部往西部扩展。

　　相关链接

　　不会对金沙洲产生直接冲击?

　　不少受访的专业地产公司认为，年票互认后不会对金沙洲产生直接冲击。经纬物业顾问行市场策划部分析，现在处于其边缘的佛山内的项目的市场竞争力将会得到提高，形成对金沙洲板块一定的冲击，但不大。广州买家在购置商品时，实用型买家除对产品及价格有一定的要求外，还对子女教育比较关注。但是绝大部分的广州买家对广州的教育配套仍有绝对的依赖，属广州区域的金沙洲板块仍享受广州教育资源，因此预计受到冲击不大。合富辉煌市场部则认为，金沙洲有其独特的区位特性，有一定的景观支持，而且其产品的素质普遍都在佛山东部在售产品之上，所以短期内受到的影响预计比较小。