在经历了较长时间的市场洗礼后，地产商们的心态都比较平和，似达“不以物喜，不以己悲”的境界。国庆节放了7天假，是今年春节以来最长的一个假期。房企并没有因为假期拉长而对楼市抱有过高期望。“你是你/他是他/何必说狠话/何必要挣扎/别再计算代价/爱了就爱了/若失去感觉/算了就算了/结果别去管他……”这首曾经的流行曲《爱了就爱了》，在一定程度上代表了部分开发商的心态。

　　笔者假期到一些楼盘看过，放假后又收到代理行发来的楼市监测报告。据了解，一些做特价的楼盘，销售还可以用“喜人”来形容。如禅城城南某知名楼盘对100套余货实行一口价促销，价格区间6400元/㎡－6500元/㎡，户型面积为118㎡－170㎡，黄金周期间共成交66套；9月29日，桂城某品牌楼盘推出大约60套89㎡-165㎡的单位，均价7500元/㎡（包1200元/㎡装修），“下筹”总价减3万元，当天上午共成交36套；三水某新盘开放样板间和销售中心，现场人气十足……

　　当然，多数楼盘在“十一”期间，价格并没有作太多调整，发展商以平常心面对市场。一些楼盘“旺丁不旺财”，整个市场相对平和，也是意料之中。

　　最近一段时间，国外金融市场惊涛骇浪，中国当前面对的外部环境并不乐观，外部需求缩减已经并且将继续影响中国的出口，这对很多以外向型经济为主的区域来说，阵痛难以避免。

　　但中国有独特的地方：居民储蓄率高，城市化程度低，人口庞大。城市化程度低意味着长时间内要大搞基建，更多农民要进城；储蓄率高表示我们还有钱花，不像美国人那样将未来透支了好几次；人口庞大表示消费潜力大，经济发展靠的就是人的消费。可以说，即使中国经济发展速度放缓，也是适度调整，而不是急转直下。甚至英国《金融时报》冀望中国在本次世界金融危机中扮演稳定者甚至是拯救者的角色，类似当年的亚洲金融风暴。

　　在本周召开的十七届三中全会，可能在土地产权方面有重大突破。假设商品住房的产权能够突破70年，而且业主继续持有物业的成本不会大幅增加，那么这将是提升国内楼市的“强心剂”；如果产权改革仅限于农村土地，对楼市的影响将很有限。

　　近期，央行放松银根的迹象越来越明显：贷款基准利率和存款准备金率持续下调。这对于房企和供楼者都是利好，对稳定楼市和促进经济发展有一定作用。如果银根继续放松，将有助于缓解房企压力，增强市场信心。

　　中国楼市怎么走？一要看中央的政策，二要看外围经济走向。