今年以来，尤其是“五一”节之后，珠三角楼市出现了近年来少有的成交低迷的局面：不但楼价有所下调，而且楼市交易的成交同比与环比均出现了大幅下降；近几个月以来，全国各地的大、中城市的楼市也开始步珠三角后尘逐步走向“低迷”。是什么原因造成了楼市的“低迷”？这种局面会延续多长时间？政府及社会各界应该采取什么措施才能保持楼市的稳定发展？为此，记者日前采访了广东省房协会长蔡穗声。

　　佛山楼市得益于基建投资

　　记者（以下简称“记”）：从2007年10月以来，珠三角楼价持续下调，成交量逐渐萎缩，乃至在以往最火爆的“金九银十”也没有出现明显的回暖。现在，从消费者、投资者到开发商都感到很迷惘。

　　蔡穗声（以下简称“蔡”）：商品房是一个特殊的商品。它既给人们提供居住、作为消费品的使用价值；另外，也有类似于黄金与艺术品的可用于投资、投机的金融属性。前几年，中国经济发展很快，外汇储备很快从2000多亿美元增长到10000亿美元（现在已接近20000亿美元），向社会释放出8万亿元人民币，市场流动性过剩，导致股市、楼市、艺术品市场价格大幅上升。而从去年下半年以来，随着美国次级房贷泡沫破裂，中国政府宏观调控力度的加大，市场的流动性急剧萎缩，楼市与股市就出现了一定程度的下跌。

　　正是由于世界经济与中国经济均出现了“不确定性”，所以市场参与各方表现得十分迷惘就是很正常的事情了。

　　记：我们注意到，在这次调整中，珠三角几个城市的楼市表现很不一样。比如，深圳、东莞楼价下调幅度较大，成交萎缩得厉害。而佛山楼市则保持了一定的市场活跃度。

　　蔡：总的来说，珠三角几个城市都处在调整期。东莞楼市由于受到当地产业结构调整的影响，楼市调整幅度很大；惠州楼市虽然有很多地产大鳄入场，但是受当地经济发展水平与人均可支配收入的限制，楼市仍出现了不景气。佛山楼市由于近年来基础设施投资力度很大，广佛都市圈逐渐成型，表现得相对稳健一些。

　　对楼市盲目悲观不可取

　　记：现在市场上有两种不同的看法。一种十分乐观的看法认为，由于中国“人多地少”，而城市化进程加速，商品房总的来说是供不应求，楼市在经过一年多的调整之后，很快就会步入上升通道；另一种观点认为，由于受世界金融风暴的影响，楼市前景很不乐观。

　　蔡：需要指出的是，即使没有世界金融危机，中国经济也会出现调整，这是因为中国经济从2001年到2007年，年平均增长幅度超过10%，这种以牺牲环境、资源为代价的粗放式发展模式是不可持续的，而宏观经济的调整必然会反映到楼市上。最近召开的中共十七届三中全会上，党中央提出了以启动内需为核心的可持续发展战略，但是从落实到投资有一段时间，所以期望楼市马上出现反弹是不现实的；但是对楼市盲目悲观也是不可取的，因为商品房的使用价值还在，刚性需求还在。

　　记：珠三角楼市将采用什么样的方式进行调整？

　　蔡：从上世纪90年代末到2001年，广州楼市有过比较低迷的七年时间。今年上涨1%，第二年下跌2%，后年又跌2%，这样震荡了好几年。我认为，如果政府部门不出重拳“救市”。这一次的调整很有可能采用这种“以时间换空间”的方式。

　　应尽快出手全力挽救经济

　　记：继南京、西安等地“救市”之后，最近又有多个城市出台“救楼市政策”。另外有消息说，住宅和城乡建设部正在拟定旨在稳定房地产市场的一系列新措施，并将上报国务院。还有消息说，去年9月27日出台的第二套房贷政策将有所放松？

　　蔡：政策救市的可能性很大。我认为，中国经济、中国楼市已经到了一个关键时刻，要保持经济增长，政府部门必须尽快出手，动用各种金融、货币、财政与其他各种手段，全力挽救经济，包括股市、楼市与产业经济。因为楼市是国民经济的支柱产业，牵一发而动全身。我认为，现在动用各种手段救楼市不会导致通胀重新反弹，因为造成恶性通胀的国内外因素已经减弱甚至消失。另外，楼市过度低迷，最受损害的还是低收入阶层，因为国家规定提地出让金的10%用于建设廉租房与经济适用房，而土地出让金收益大幅“缩水”，廉租房与经济适用房建设就成了无源之水、无本之木。