前几天，禅桂部分楼盘勇敢地将售价下调至每平方米四、五千元开盘，现场人头攒动，成交活跃，出现久违了的排队购楼的景象，其中不乏有项目推货当天产品销售逾九成，更有项目抓紧时机紧急加推2批货量，禅桂楼市仿佛一下子回到2年前万人抢楼的景象。这奇特的景象让人不禁想到，佛山楼价是否已经“触底”，下降空间还有多大？

　　部分楼盘价格

　　探至2006年水平

　　今年以来，不少朋友向记者咨询佛山楼价未来走势如何，什么时候才是最佳出手时间等，记者跟他们说，如果楼价达到了你心理价位的话，不妨出手。虽然目前佛山楼价走势如何并未有明确信号，且全国各地有10多个城市政府出手“救市”，似乎让市民看到一丝丝曙光，但全球次贷危机产生的消极影响还在持续，一正一负的信息让人摸不着方向。不过有业内人士分析，此次掀起的交易小高潮，至少可以反映出佛山楼市的刚性需求仍然十分强劲，只是楼价一直不称心如意，因此他们的买房欲望一直被压抑着。率先大规模降价的几个项目是当今低迷楼市的几匹“黑马”，但要成为“黑马”，代价便是接近成本价发售。

　　早在2003年左右，山水居、丽日豪庭等高档项目销售均价在4500元/㎡，到2005年，城南几大项目如绿茵鸣苑、帝景湾等楼盘每平方米均价也达4000元，而且这样的价格一直徘徊了数年，直至2006年，禅城区商品住宅的销售均价还是4000多元/㎡,在楼价疯涨前的2007年年初，还是5000元/㎡上下。

　　开发成本制约，

　　楼价再探底空间有限

　　一业内人士感叹，“大部分‘4字头’开盘”需要很大的勇气，因为他率先让佛山楼市重新回到疯狂前。有不少业内人士分析，目前打出降价的几大项目土地成本约1000元/㎡~1500元/㎡，建筑材料价格大幅度上升后，建筑成本约2500元/㎡，加上各种税费、运营费用等500元/㎡~800元/㎡，实际成本在4000元/㎡~4800元/㎡，目前的售价已几乎接近成本价；同城其它项目如金地·九龙璧、中海文华熙岸等一些新项目，楼面地价就超过3500元/㎡，如今6000多元/㎡的售价也几乎接近成本价。

　　“一些项目就算按目前的售价，在除去成本后，发展商的利润空间极其有限，可降价空间非常有限，底部下降空间在缩窄，除非万不得已。”有业内人士表示，“在佛山中心城区，楼面地价在普遍都在2000元/㎡~3000元/㎡，加上建筑成本及其他税费，开发成本就接近5000元/㎡，所以佛山中心城区楼价再往5000元/㎡价位以下探，空间极为有限。”