财政部日前宣布，从2008年11月1日起，对个人首次购买90㎡及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　财政部同时宣布，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　将上述“救市新政”与前一段时间央行已出台的降息及降准备金率的政策联系起来，我们发现，中央经济政策的重心已经从“抑通胀”转为“保增长”，相信稍后还会有更大力度的“稳定楼市”的政策出台，将大大提升市场信心。

　　那么，佛山楼市会不会就此出现一波有力度的反弹呢？我们认为目前时机还不成熟。

　　楼市交易将有所回暖

　　从2007年10月开始，佛山五区房价持续下行，至今已有一年时间。房价下调的原因主要是投资、投机的力量逐步退出，而“刚需群体”又无法承受过高的房价。央行于去年9月推出的“限贷令”又使得开发商资金链紧绷，套现压力很大，不少开发商为追求现金流已经抛弃了“囤房”待价而沽、追求超额利润的企业战略。这也是不少楼盘不断出现“特价房”的重要原因。

　　不过，房产交易费用与交易门槛的降低很可能会吸引一批投资或投机客入场，从而刺激楼市交易有所活跃。但是市场对政策的消化存在一个滞后效应，至少3—5个月之后，“救市新政”的利好效应才能充分显现出来。

　　房价反弹或在2-3年后

　　从国内外房地产市场的发展规律来看，世界经济具有很强的周期性，而中国经济由于在全球化浪潮中与国际经济紧密联系，必然受到国际经济波动的影响。房地产是一个周期性的行业，与宏观经济是紧密联系的，2005年—2007年的“流动性泛滥”中，房价出现疯涨；始于2007年的“流动性紧缩”又使中国大、中城市房价与成交量出现急遽下滑都是经济规律的体现。毋庸置疑，中国楼市已经随中国经济进入了一个周期性的调整期，“救市新政”只能改变楼市下滑的速度与下滑的幅度，但是改变不了楼市调整的大趋势。

　　由于中央将要出台一系列包括加大基础设施建设投入、千亿元减税计划、允许农村土地流转帮助农民增加收入等旨在刺激经济、促进内需的重大举措，中国经济经过调整之后有望进入新一轮的发展周期。而亿万农民进城、城市化发展、“人口红利”等因素将促使中国楼市进入新一轮发展周期。

　　由于中央的宏观政策从规划、落实到产生效果需要一定的时间，因而我们预计2—3年之后佛山楼市才会出现趋势性的反弹周期。