2005年某“地王”的拍卖现场。

　　关键词之

　　地王

　　

　　为一地块封王，以刷新记录的交易总价和楼面地价为主要参考标准。从2004年到2007年，佛山地王不断被刷新。这一过程当中，一方面提升佛山居住环境水平，另一方面也引发很多非理性的市场行为，阻碍楼市健康发展。

　　文/本报记者　成金荣

　　

　　当哲学发现了辩证，就对事物有“二分法”之说。对于“地王”，有人对其称赞不已，有人对其不屑一顾；有人认为它树立了楼价标杆，有人认为它抬高了楼价；有人认为它推动了楼市进步，也有人认为它破坏了楼市稳定发展。细看起来，这是明显的开发商与消费者之间的对立。不可否认，每一个“新地王”的诞生，其附近在售的楼盘和在附近购了房的市民是欢喜不已的，即将要购房和尚没有房屋居住的人却是苦恼的。因为开发商在一个新“地王”诞生时，总是说，一个新的楼价标杆已经立起，“我们准备升价”。

　　

　　“地王”有利于改善居住环境

　　

　　佛山楼市资深人士骆仪克说，佛山第一块“地王”（现丽日豪庭）诞生时，开发商对地王大力宣传，通过报纸、电台、电视台振臂高呼：“佛山豪宅时代来临。”现在回顾起来，丽日豪庭的确在佛山房地产业发展史上添上了浓墨重彩的一笔，开发理念、建筑规划、园林设计、营销模式等都是一个划时代的跳跃。

　　自2005年起，新“地王”的不断诞生，不断地落在外来开发商的囊中。无可非议，外来的品牌实力开发商从一线城市转战二线城市，直接加速了佛山新“地王”的产生频率。就像成吉思汗出兵中亚，给当地带去新的生产力一样，外来开发商进入佛山楼市，也带来了“新血液”，包括先进的开发理念和营销模式。

　　谈论“地王”更多的是谈论它的刷新记录的楼面地价。在高楼面地价与当前楼价相差不是很大时，地王的主人就要在产品上寻求竞争力。寻求这种竞争力，需要更多更细致的市场调研和更精心的产品设计。这个过程中，推动佛山楼市产品的进步，也提升了佛山居住环境。

　　

　　“地王”引发非理性市场行为

　　

　　2004年底，龙光·天湖郦都“地王”将佛山楼面地价刷新至2200 多元/㎡。城南在售楼盘欢呼雀跃，当时有楼盘天天开会，商议升价事宜。到了2006年和2007年两年间，或以交易总价或以楼面地价称王的新地王竟产生了10多个，平均每两个月就有一个新地王惊现江湖，速度之快，让人来不及对老地王加深了解。“地王”刷新频繁之速度，让一般人对研究地王已经索然无味。但是在售楼盘却对之津津有味，楼盘销售分期是常事，但是这两年间，佛山楼市分批次、分楼栋推出产品多得让消费者晕乎乎。以新地王诞生为契机，一次几十套地推出产品，每次小幅升价。当2007年5月31日，广东创鸿集团创造了5907元/㎡的佛山最高楼面地价时，有开发商开始捂盘，有开发商在升多少上犹豫不决。也有个别专业人士被问及对后市看法时，皱起眉头，“佛山楼市越来越让人捉摸不透了”。

　　在“地王”的轮翻折腾和广大开发商的有效利用之下，禅城区2007年10月的楼市交易均价高达9670元/㎡，个别洋房销售单价高达13000多元/㎡，让一直以务实为显著特点的佛山人瞠目结舌！

　　佛山“地王”的不断诞生，不断地提高了佛山人居环境水平，带动了佛山城市化水平的不断提升，也提升了佛山城市经营能力，使佛山城市地位得到提高。

　　近几年来，国内一线品牌开发商不断进入佛山，不断创造了佛山“地王”，让佛山楼市一跃而上位居全省前列，仅次于广州和深圳，从默默无闻到逐渐在全国产生影响，佛山“地王”对佛山城市发展的作用应该给予肯定。但是，佛山“地王”的不断出现，也让开发商对楼市过分憧憬，进而引发不少非理性的市场行为，如不切实际地高价拿下一宗土地，进而引发楼价飚升，脱离市民的实际购买力。“地王”的背后也是全国一线品牌开发商进入佛山这样的二线城市疯狂扩张、排挤中小房地产开发企业的过程，使他们面临出局的命运，但是这也加速了行业整合，有利于资源优化。

　　佛山“地王”是怎样炼成的

　　本报记者　成金荣

　　

　　“6亿8千1百万，第一次；”全场由热烈议论中一下沉寂下来……

　　“6亿8千1百万，第二次；”全场变得鸦雀无声………

　　“6亿8千1百万，第三次……”全场静得几乎掉下一根针都听得见。

　　一秒、两秒、三秒，“砰！”“成交！”拍卖师高声宣布“禅城04D地块以6亿8千1百万拍卖成交，由持18号牌竞买人汕头龙光集团公司竞买获得！”全场再次爆发如雷掌声。

　　这是2004年12月3日，禅城04D地块（现龙光·天湖郦都）拍卖时刻最后的现场实景。禅城04D地块在经历了200多次的举牌竞拍后，落入汕头龙光集团囊中。

　　当新“地王”诞生，老“地王”被摘下桂冠。进入2006年、2007年，佛山“地王”不断被刷新，有些快得让人们还没来得及对老“地王”记忆。佛山五区整合和政府推出稀缺性景观靓地等，品牌开发商大举来到佛山，让佛山“地王”持续地火起来。

　　2000年，佛山第一块“地王”在绿景二区诞生，就是目前丽日豪庭地块。佛山市政府对绿景二区进行“先规划后建设”，这一决策直接造就了佛山第一个“地王”的诞生。区内公园、市场、商业、教育等配套一并先规划并落实动工。佛山石华集团（现广东丽日集团）开价3.23亿元，击败了广州恒大等外来品牌开发商，开创佛山“地王”记录。佛山房地产业发展迎来一个全新的阶段。

　　丽日豪庭“地王”让佛山人记忆深刻，因为它“封王”接近4年，直至2004年，被旁边的丽日玫瑰·名城取而代之。从佛山第一块“地王”诞生起，就预示了佛山“地王”必须具备稀缺性景观。当丽日玫瑰·名城的广告语“佛山地王，人文社区”响彻佛山时，2004年底，龙光·天湖郦都地块刷新佛山土地单价记录而“封王”。随后，佛山雅居乐花园地块刷新佛山土地交易总价记录，金地·九珑璧地块将佛山楼面地价推高至3410元/㎡，相继“封王”。2007年5月31日，佛山房地产界迎来惊呼时刻，广东创鸿集团以楼面地价5907元/㎡买得桂城千灯湖公园附近一地块，创下佛山最高楼面地价记录，目前，记录尚没被打破，“封王”至今。

　　2003年佛山全面整合之后，恰逢国内一线品牌开发商在国内一线城市场拿地竞争白热化，纷纷挺进佛山这样的二线城市。尤其是禅桂中心组团，这些拥有全国一线品牌和资金实力的开发商带着“地王者”的气息，遇上稀缺性景观资源的“肥缺”，岂能不据之而“称王”？

　　2006年和2007年，也是进入佛山的品牌开发商最多的两年。除了中海在中心区连拿两个“地王”外，凯德置地在佛山中心城区连拿三个项目，招商地产联合香港会德丰，也在中心区连拿两个大型的优质地块；金地集团也在2006年进入佛山市场；地产巨头万科地产在佛山表现也非常活跃；而2007年5月31日，揭阳的广东创鸿集团以9.52亿元将千灯湖地块收入囊中，品牌开发商在佛山的土地争夺战也达到了最高峰。

　　此外，佛山的洼地优势也是开发商为“地王”“埋单”的一个重要原因。前两年佛山楼市的高端项目并不多，居民的消费力比较强劲，广、深等一线城市的楼价已经达到了一个高点，但是佛山当时的楼价只是广东的平均水平。开发商因此信心十足地坚信“地王”会成为“楼王”。

　　佛山“地王”推动了佛山房地产业的发展，也为佛山市民带来高素质的居住环境，但是也抬高了佛山楼价。旁边的住宅才卖6000多元/㎡，而“地王”的楼面地价就高达5907元/㎡。很多人谈“地王”而色变。

　　佛山“地王”录

　　2000年，现丽日豪庭地块，佛山石华集团（现广东丽日集团）以3．23亿元的总价竞得，这是佛山有史以来土地拍卖的最高记录，开创佛山“地王”记录。

　　2004年1月13日，现丽日玫瑰·名城地块，广东丽日集团等三家投资商联合以6.51亿元竞得，折合楼面地价1541元/㎡，成为佛山新“地王”。

　　2004年底，汕头龙光以6.81亿元高价拿下调蓄湖（现亚艺公园）东北侧04Ｄ地块（现龙光·天湖郦都），创下佛山土地单价新高，楼面地价高达每平方米2200多元。

　　2005年10月20日，广州雅居乐以7.31亿元高价拍得禅城亚洲艺术公园南侧地块（现佛山雅居乐花园），楼面地价2063元/㎡，成为佛山总价最高的“新地王”。

　　2006年10月10日，凯德置地以3.03亿元竞得佛山禅城区一占地40142m2的综合地块，楼面地价约3787元/㎡。

　　2007年5月31日，广东创鸿集团以9.52亿元的总价夺得2007－012地块，每亩单价近1000万元，楼面地价接近6000元/㎡，创佛山楼面地价最高记录。

　　2007年9月19日，富力地产携手深圳鼎力创业投资有限公司以47.05亿元的价格夺得东平新城一占地64万平方米地块，这一价格也刷新了佛山土地拍卖总价的最高纪录。

　　2007年10月12日在佛山宾馆举行了2007-005地块拍卖会。经过激烈的争夺，最后由香港会德丰公司以15.05亿元的价格夺得该地块的土地使用权，楼面地价达5610元/㎡，是城南已拍出地块总价和楼面地块的最高价。

　　2007年11月30日，祖庙东华里片区改造项目地块拍出，以75.1亿元创下广东省内单宗土地成交总价之最。香港瑞安集团旗下8家子公司联合以75.1亿元成功竞得该地块，折合楼面地价约为5004.45元／㎡，总价之高成为广东“地王”。（文/成金荣）