从2005年-2007年，央行、财政部、建设部等“九部委”先后出台了“国八条”、“国六条”和“第二套房新政”等一系列抑制土地市场与楼市投机的房产新政。在楼市进入调整期之后的一年多时间，中央有关部门最近出台了一系列“救市新政”，从资金成本、购房成本等多个方面扶持房地产市场的投资与消费。为什么在短短的几年时间里，国家有关部委采取了导向不同的市场操作？为的就是应对世界与中国经济中出现的“黑天鹅”。

　　“黑天鹅”来自于美国投资家塔勒布所著的《黑天鹅》一书，该书曾入选亚马逊书店非小说类畅销榜第一名。书中谈到，在发现澳大利亚的黑天鹅之前，欧洲人认为天鹅都是白色的。从此，“黑天鹅”用来指代不可能存在的事物。

　　“黑天鹅”的存在，寓意着不可预测的重大稀有事件，它在意料之外，却又改变一切。

　　2006年-2007年，正当中国经济持续稳步发展，中国房地产市场出现了“黑天鹅”，大量外资流入中国，在全国大、中城市大肆炒作房地产，把房价炒高，接着温州炒房团、山西炒房团及全国各地的游资持续跟进，再次把房价炒到一个令人瞪目结舌的水平，过高的房价让中国大、中城市房产泡沫膨胀。为了应对这个“黑天鹅”，政府果断出手压制房地产泡沫出现，阻止了“中国版次级房贷”的产生。

　　2008年，美国次级房贷引爆世界性金融危机，中国经济由“流动性泛滥”转为“流动性紧缩”，中央政府为了应对这另一个“黑天鹅”，果断决定将“双防”调整为“一保一控”，将“保增长”放到经济工作的重心，并决心对内地房地产市场进行“救市行动”。

　　为什么要“救市”？因为中国经济的三驾马车是出口、投资与内需。由于世界性金融危机，出口大幅萎缩已成定局，大规模启动内需尚有待时日，大力刺激投资就成为经济发展的题中之义。前几年，房地产投资占中国固定资产投资的四分之一，直接影响钢铁、建材等14个行业，间接影响40多个行业，因而当前适度扶持房地产行业是应对“黑天鹅”的理性选择。

　　温总理曾说，2008年是中国经济最艰难的一年。其实，这种困难在1998年也遇到过。10年前，亚洲发生金融危机，如今美国发生次贷危机及全世界金融风暴；10年前国企下岗职工有1200万，如今民企也有1200万职工失业；10年前长江、松花江发生特大洪灾，而今年先有雪灾后有地震，经济损失惨重。

　　10年前，中国政府通过加大基础设施投入，降息放松银根，刺激汽车与楼市消费，造就中国21世纪初的经济发展奇迹；10年后，我们同样相信中国政府能够通过刺激内需来平稳渡过难关，促成新一轮的经济增长。

　　经济好，楼市坏不了。一旦渡过这段“最困难的时光”，佛山楼市有望步入新的稳步增长的轨道。