进入调整期后，不断有楼盘推出各种让利，近来又有各种利好政策出台，使得不少购房者意欲入市，却又有些疑惑。他们认为，房价从数值上看的确是比以前低了，选择范围也大了，但正因为这样，往往就变得有些无从选择，不知道到底哪套最有价值，又什么时候买最合适。在此，记者根据一些业内人士的意见做了个总结，希望能对购房者有所帮助。

　　指标一：自身为何种需求

　　买房子第一项考察的指标就是确认是否适合自己，这是因为房子并不是纯粹的投资品，还包括居住价值，而这个居住价值是相对于个人而言的，对他人来说有价值的房子不一定适合自己。而就目前的市场情况来看，尤其需要冷静思考自己的使用价值在哪里，总结起来就是分清刚性需求还是软性需求。刚性需求者以自住为主，建议更多关注物业本身，例如周边配套是否齐全，交楼时间是否比较短，楼盘是否位于自己的生活圈内，等等。假如交楼时间太长，那么即便价格较低也要多加考虑，因为等待所需的时间也是有价值的。而对于软性需求者，特别是有投资意向的人来说，这方面的考虑则可以放松一些。

　　指标二：政府发展规划

　　政府发展规划决定了一个楼盘的潜在价值，也在一定程度上决定了一个楼盘的定价。在楼市火爆期，只要一个区域有利好规划出台，楼盘价格便会疯涨。而现在进入理性调整期，也不是所有楼盘调整空间和跌幅都一样，这期间就可能和发展规划有关。有些规划已经开始建设，价格自然跌不下来，而有些规划可能在2010年，甚至2015年才建成，这其中还有可能产生变数，这些项目的下调空间就可想而知了。因此我们考量一个楼盘是否还有调整空间以及未来价值如何，也可以从这个方面来考察。    

　　指标三：地价

　　现在买房很多人担心的一个问题就是房价是否会继续调整。其实调整与否不能一概而论，一套房子是否还有下调空间往往与其成本价有关，因此查询地价是考察一套房子成本价的好办法。有些开发商拿地时间早，地价较低，因此调整期下调空间就相对比较大，而有些开发商在去年高价位拿地，所以即使楼市再冷，楼盘也不可能赔本销售，价格也就相对稳定。现在土地拍卖都公开化了，这些地价数据都可以在建设局的网站上查询到，加上建设成本，差不多就能估算出一套房子的成本价了。

　　指标四：楼盘个体情况

　　楼盘个体情况对一套房子的含金量以及未来的升值潜力也是很重要的，市民在购买期房时尤其要注意，有些开发商可能因为资金问题而急于抛售，因此降价幅度会比较大，但房子到后期会否出现偷工减料或者无法完工的情况，购房者就要注意了，这种房子即使勉强完工，未来价值也会缩水。再者，特价房并非特别有价值，从市场情况就能看出，特价房并非卖得最好，因为其往往是因为户型、朝向等存在缺陷，而使其并不具有与其他户型同等的价值。