“新政”能否阻止楼价的继续下滑？

　　进入10月底，离央行第一次减息，已经一个多月。日前央行又再次宣布减息，而且，除了减息，还陆续出台了系列相关的促进房地产发展的新政策。这对于已经向下运行一年多的房地产及相关行业，无疑是一支“强心剂”。

　　针对系列救市措施的出台，本市置业人士和房地产业界人士给予了高度关注。部分置业人士认为，在一个月内连续两次减息，对于减轻供楼负担，无疑是一件值得欣慰的好事。而部分正准备置业者，则表现出比较矛盾的心情。减息、降低首付，确实是为置业创造了有利条件，但是目前的楼价是否已经到底，大部分人仍持观望态度。在房地产商家方面，也对于新政策是“救市”还是“救楼价”也持不同意见。有部分发展商期望“新政”能够“救楼价”，而更多的发展商则比较理性，认为从目前大气候看，这次“新政”主要是“救市”，不会直接“救楼价”，楼价是升是降，则由市场供求关系确定。

　　国家出手“救市”意图如何？

　　记者在南海和顺德采访时了解到，有发展商在解读“新政”时，认为“新政”主要是着眼于宏观经济形势而作出的适时调整，管理层的意图很明显，并不希望出现宏观经济的整体下跌。房地产只不过是整个产业链中的一环，“新政”的目的是防范包括房地产在内的整个经济（GDP）不要出现大规模的明显下降。

　　至于楼价在一段时间里下滑，更多的只是属于“微观”经济的范畴，国家出台新政意在“救市”，是救或促交易量。从目前的各种信息看，新政策并不能阻止楼价的下滑，新政出台的目的应该是着眼宏观经济发展层面而非“微观”层面的“救楼价”。最多，也就是稳定房地产市场的“军心”，着眼于促进交易。

　　佛山楼价走势分析

　　面对“新政”，佛山楼市未来一段时间楼价走势如何？在南海区千灯湖畔拥有地王之称地块的广东创鸿的营销总监严总分析说，目前的措施，对于房地产无疑是一个积极信号，但近期还不至于能阻挡住楼价下滑的大势，“新政”实施后可能会减缓楼价下滑幅度。

　　严总认为，楼价在未来一段时间里会呈现一种“低位运行”的态势，如果要预测楼价什么时候“触底”，确实不是一件容易的事，乐观的话，明年下半年至后年楼市应该会有明显的恢复。

　　南海合生·君景湾负责营销的关总也表示，目前还不能说楼价能回升，只是期望能回稳就已经是值得欣慰的了。在顺德乐从和大良，则有发展商已经在借地产新政出台的有利时机，再次适时适当下调楼价，先促销一部分存货，以便获得继续发展的资金。有发展商预测，从现在起到2009年的下半年，楼价至少还是在现价位徘徊，不排除有小的起伏，但起伏的幅度应该不会太明显。