中央“救市”政策上周出台之后，有人欢呼雀跃，戏称“楼市解放军”来了，认为楼市有救了；有人却认为楼价还是高得让他们扛不起，担心“救市”会托起房价。

　　如果我们用一种平常心来分析中央的救市政策，就可能会得出另外的结论。首先，所谓的“救市”，既不是救发展商，也不是要救购房者，而是逐步将一些影响房地产行业正常发展的“政策枷锁”拆卸下来，让楼市在一个正常的环境下运行。坦率而言，“受让土地两年内要动工开发”、“购买第二套房按揭利率大幅提升”、“不给房企开发性贷款”等规定，是在房价疯涨时不得已使出的“紧箍咒”，当房价下调到一定程度后，理性的决策者会评估：有关政策如果继续实施，会否让楼市从火山口掉入冰窖？如果确实影响了行业的正常发展，应当适度调整政策。

　　其次，即便按照中央上周出台的支持居民首次购房的政策，对楼市短期的影响也有限。对于那些确实需要买房，而且已经找到心仪楼盘的首次置业者来说，他们购买普通商品房享受到的优惠是比较大的，按揭利率最低可享受七折优惠，这是近年来罕有的。当然，我们不能忘记，中国的贷款利率在全球来说还是比较高的——就算是七折后，5年期以上的利率还是5.04%。对于那些有经济实力购买第二套房来改善生活的居民来说，“二套房”按揭门槛还是让人望而止步——不是买不起，而是划不来。我认为，有能力首次购房的人，数量可能不少，但是真正迫切到非买不可的人并不多。在对楼市前景预期并不十分乐观的情况下，受新政影响而入市的人可想而知。但如果楼盘的售价已经低于买家的心理价位，那么入市的人将会比较多。换言之，能刺激成交量上升的不是别人，而是发展商本人。

　　最后，“救市”不等于“救价”。房价的涨跌，归根结底是由供求关系、居民购买力等来决定的，不是说中央出台几个政策就能左右的。就目前已经出台的政策而言，还算温和的，不会对楼价产生直接的影响。就算以后放松了“二套房”的限制，对楼价的支持也有限。没有炒楼者的炒作，楼价在两年内很难回到去年的高峰，就算他们想炒作，或者没有人会接盘。