应该说，佛山楼市的刚性需求不但是部分中青年人多年积蓄的成果，也是一部分年青人“啃老”的结果。

　　在去年“五一”佛山房价暴涨之前，佛山具有刚性需求的家庭往往一周开几次“经济分析会”：讨论“买不买房？买什么房？”。在作出理性的决策之后，家庭内部就会进行“集资”出手购房。

　　这些“刚需”家庭中，有需要马上搬迁的拆迁户，有刚刚“领证”的结婚户，有从外地调来工作的“新客家”，有孩子越来越大、房子不够住的“换房户”。由于总房价太高，家庭“经济分析会”有时不但是两口子的事情，而且是牵涉到几个家庭。为了凑够钱买一套房子，有时不但要“啃”“二老”，甚至要同时“啃”男女双方的“二老”。

　　今年春节以后，随着佛山高企的房价出现“松动”，不少中、小户型单位凭借其总房价相对便宜的优势而再次得到市场青睐，而且优惠越多的“特价房”卖得越好。从统计上看，今年前八个月佛山中心城区一套住房的平均成交面积为120㎡，大部分成交面积在90㎡-135㎡，就知道是“刚需”唱了主角。但即使是这样的总房价，仍有不少“刚需人士”不吃不喝也要积攒上几十年。承受不起怎么办？关键时刻，还是要“啃老”。

　　关键是老人为什么愿意“被啃？”原因在于中国传统的文化观念让家长们认为必须为自己的孩子奉献一切；其次，社会上竞争压力越来越大，家长们希望孩子的生活能够更稳定一些。对于一些经历过“文革”、“四清”等社会动荡的中老年人来说，更不愿意让子女承受太大的社会压力。住房是人一生中最大宗消费，他们认为“该出手时就出手”，帮助后辈责无旁贷。

　　最近，中央三部委出台了房贷新政，对首次置业者购买普通住房的首付予以降低，对各种税费予以减免。有关专家统计，综合中央三部委和地方财政补贴，对贷款15年的业主来说，降低房价20%左右，如果算上利率优惠方面的变数，实际降低房价15%左右。

　　我们认为这项政策对大、中城市的房产销售的影响是正面的，因为它能有效降低“刚需”人士的置业成本。相信不少家庭将陆续召开“经济分析会”，随时准备入市，从而有助于市场交易的活跃。

　　正是由于这部分的“刚性需求”中，有不少需求是“啃出来”的刚性需求，沾着一个或多个家庭几代人的血汗，他们在购房时必然会慎之又慎。开发商不但应该在规划、设计上多为买家着想，开发更加宜居的住宅产品，而且应该降低利润预期，帮消费者更“省钱”。这样既能获得较好的销售业绩，又能赢得促进“社会和谐”的口碑。