全球的“金融海啸”对各国经济造成了巨大影响，国内经济增速放缓，通货膨胀得到缓解，中国房地产业也不能幸免。10月中国房地产“救市”政策重磅出台，面对着这个利好，在大气候与小算盘中，购房者心里都算着一笔账。不同的购房者应如何在“金融海啸”中入市？

　　在政府部门工作的黄先生告诉记者，他的置业预算从80万元下调至60万元，置业时间继续延长。显示“金融海啸”的心理影响力比人们实际发生的投资失利还要巨大。佛山市钜隆房产公司总经理李永昊表示，政策减收契税、印花税等，虽有利于降低购房者的负担，但对大部分即将在近期购房的市民产生的心理预期有限。因为对有效需求的客户来说，房价才是最看重的因素。

　　对于现阶段的消费者，按照消费模式分类，合富辉煌房地产市场研究部经理李锷分析，可以分为首次置业型、首次改善型、多次改善型及投资型的消费。现时的“金融海啸”真正影响体现在欧美的企业。但是，和他们有合作、商贸关系的中国企业已经广受牵连，货款拖欠情况比预期中严重。这部分企业的股东及高层管理将首先体验到“金融海啸”的威力，因此预计多次改善型的置业者会相对谨慎出手，豪宅类型的产品下阶段将遇到比较大的阻力。

　　而另一方面，在国家救量不救价、扩大内需、保障低收入居住需求的救市策略落实后，效果应该会比较明显：中低档次的产品受众面广，在需求被刺激的情况下消化状况逐步转好。预计在下一阶段，首次置业及首次改善型的需求将在未来一段时间内继续保持佛山市场主流需求的地位。相信其保值能力也可能是众多产品类型里最强的一种。

　　合富辉煌房地产市场研究部经理李锷指出，投资型的产品则比较特殊，很大部分都属于公寓、别墅一类。综观佛山市场，投资类产品的档次、价格没有明显的划分，因此只能笼统地划分为投资性需求。按照市场的实际情况，消费者对投资类的物业如保利双子星、桂南名都、环球国际广场等公寓、写字楼以及商铺产品的投资热情并没有因为去年“927房贷政策”及今年的“次贷危机”、“金融海啸”而大幅减少，反而在某些优质投资产品推出市场后，更有不少追捧者。因此预计发展潜力好、性价比高的投资型产品还将在未来受到追捧。