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　　国务院日前出台十项措施强力拉动内需，涉及房地产的有加大保障性住房建设力度和放松银行信贷规模限制。佛山地产业内人士认为，细则没出来之前，可以肯定措施是希望房地产业平稳发展，对稳定楼价或带来帮助。

　　11月5日，国务院召开常务会议，研究部署了进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的措施，提出当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，日前出台了十项扩大国内需求措施，为此，两年将投资4万亿元。这是在收入、就业、购物、借贷等多方面，百姓全获益的巨大“工程”。

　　“安居工程”旧事重提　

　　在十项措施中，第一条是“加快建设保障性安居工程”。据了解，安居工程在1995年1月开始施行。安居工程住房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，不售给高收入家庭。

　　十多年来，安居工程的命运多舛。1998年全国实施住房制度改革后，经济适用房政策取而代之。据悉，原规划在1995年-2000年，建设1.5亿平方米的安居房。由于安居工程的建设资金主要由地方政府筹集，安居工程实施起来磕磕绊绊。

　　在目前的政策下，国家的“保障性住房体系”除了包括经济适用房、限价房和廉租房，还将包括安居房。其中限价房和经济适用房可以在市场上交易，而安居房和廉租房不可以在市场上流转。

　　长远看或稳定楼市

　　九鼎地产营销总监葛富金认为，十项措施中特别针对房地产发展的并不多，并且现在还是一个原则、方向性的东西，细则还没有出台。他认为，此十项措施短期内不会给佛山房地产业带来利好影响，但是，长期来看，将会对房地产业平稳发展产生很大的作用。两年内，4万亿元投资拉动内需，是利国利民的大好事，在这个时候推出，其中还有一项明确指出放松信贷规模限制，这是一个明显的信号，使房地产业平稳发展，不希望房地产价格出现猛烈的涨跌。

　　世联地产广佛区域总经理助理刘世恩表示，十项扩大国内需求措施涉及到老百姓衣、食、住、行多方面，虽然对房地产业发展没提及过多的明显措施，但是长远来说会利好房地产业发展。房地产行业涉及面广，能带动很多行业发展，但是房地产行业的发展需要其他行业的支持。其他行业得到强力推动发展，老百姓自然有信心购房，对当前的楼价走势起到一定的稳定作用。

　　开发商日子会好过点

　　刘世恩认为，十项措施中的取消对商业银行的信贷规模限制，合理扩大信贷规模会对目前的房地产业发展带来直接的影响。合理扩大信贷规模，房地产企业融资会容易一点，会让开发的资金链稍为稳定下来，开发商的日子就会好过点，也就可以避免出现恐慌性的降价甩货以快速回笼资金的现象。

　　对于合理扩大信贷规模一项，葛富金认为，在理论上，房地产开发企业以后通过银行融资会容易一些。从1999年至今，信贷政策都在一松一紧之间轮回。每次松一松，都会对房地产业发展带来一定的促进作用。这是一个比较明显的放松货币政策的信号，给个人、企业提供了更宽松的信贷环境，让个人更容易购房，让企业有效地运转。

　　也有房地产业内人士认为，合理扩大信贷规模与前段时间房贷新政的首付20%、贷款利率下调是相对应的。一个是方便房地产开发企业融资的“救市”，一个是刺激市民购房的“救市”。也有人担心，这个合理扩大信贷规模调控措施，对于本来不在正常价值区间的房地产市场价格，由于融资变得容易，开发商不必降价甩货，会不利于房价接近价值而理性回归。