本报记者　成金荣 图/秦东升

　　“我想换套房子，现在是不是时候了？哪些楼盘有促销？”近段时间，不少楼盘特价出售，而且年关将近，不泛有朋友问及买楼事宜。楼价向下行，消费者购房除了关注性价比，还关注购房时机。

　　就现今来说，国家对房地产“救市”降税降息，刺激购房消费；佛山楼市持续一年多的调整期尚未结束，销售平淡，积压的货量多，明显供大于求；时近年关，迫切需要回笼资金的多个楼盘售价“跳水”，大搞促销，吊起购房者入市的胃口。此三方面引出购房时机的话题，主要集中在2009年元旦前购房还是元旦后购房，主要的考虑点是综合三方面得出楼价走势，在明年是继续下降还是回升。

　　银行放贷松动可入市

　　有专家是如此看待银行房贷政策与购房时机的关系的：银行放贷松动可入市。目前，国家出台多个“救市”政策措施，降税降息，是银行放贷松动的表现，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势。从这个层面来讲现在是购房时机。但是还应结合佛山楼市当前的供求关系来判断。

　　供大于求是既成事实

　　去年第三季度，佛山楼价上扬到有史以来的巅峰，随后在第四季度交易逐渐平淡，楼市步入调整期。综合佛山市建设局网站发布的全市交易数据，2008年1月-7月，佛山市商品住宅批准预售面积为433.67万平方米，而销售272.67万平方米，消化率63％，供给明显大于需求。这组数据还说明了，截至今年7月，佛山全市积压了160万平方米的货量，到目前为止，估计这个数字将近有200万平方米了。

　　楼市的供求关系直接影响楼价走势，如此庞大的供给量，使某些开发商日子变得难过，国庆过后，大部分楼盘或先或后地推出特价房，“4字头”、“5字头”的销售单价让刚性需求的购房者眼前一亮，出现了久违的“排长龙”购房现象。

　　“救市”政策出台后，房地产业内讨论激烈，多个佛山房地产业内人士认为，这些“救市”政策目前还是宏观性的、原则性的东西，在操作细则没出台之前，难以确定对佛山楼市带来的影响，目前唯一可以寄望的是“可以激发购房者的信心，进而给市场带来信心。”也就是说这一系列的“救市”政策能否真正影响佛山楼价走势尚需时日观察。而供求关系影响楼价只能反映某一类产品的价格走势，如小户型需求大而供给少，价格会上扬，但大户型产品的供求则相反，价格不会上扬。

　　关注购房时机，如果是投资者则需要综合多方面因素，考察自己的眼光和运气；如果是购房自住者，目前，佛山多个楼盘大搞特价房，如果觉得价钱可以承受，则随时都是购房时机。