在一些楼盘价格纷纷“跳水”的情况下,佛山单价最高的洋房天湖郦都柯伊诺尔11月8日隆重开盘,市场反应如何?近期中央出台系列刺激内需的政策,对楼市的影响几何?近日,记者专访了佛山龙光地产副总经理谭志宏先生。
好产品受到热捧
记者（以下简称“记”）：龙光天湖郦都楼王产品柯伊诺尔11月8日开盘，请问销售情况如何？
谭志宏（以下简称“谭”）：天空墅·柯伊诺尔位于龙光天湖郦都社区最佳位置，一线南向观湖，俯瞰40万平方米亚艺湖公园，它受到了高端客户的追捧，总体成交超出了我们的预期。
柯伊诺尔是天湖郦都最好的产品，也是佛山单价最高的空中别墅，与其他别墅的总价相当。开盘大吉，说明占有稀缺资源的好产品，是受到高端消费者认可的。
目前，我们的园景美宅已经卖完了。天湖郦都作为禅城区前三季度销售额和销售面积的“双料冠军”，名至实归。对于后市，我们很有信心，对客户和对销售都有信心。
中央肯定房地产的支柱地位
记：中央政府最近出台了十项强力拉升内需的措施，接着又开会部署落实扩大内需七项工作，有人认为这些措施将给楼市“筑底”；另外，国内一些金融机构又抛出唱衰国内楼市的预测，认为明年楼价还会有两位数的下调。您如何看待这些不同的见解？
谭：某些金融机构对于明年楼市的预测，是基于以前的数据。我认为在目前的情况下，他们的看法应该会改变的。特别在佛山，成交量正在快速扩大。
最近中央的“国十条”、“七项工作”明确表示“房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。”
房价的大起大落对中国的经济是没有好处的。房价大跌，有可能会增加断供行为，甚至会演变成房贷危机，危及房地产上下游的多个产业；与房价大涨造成泡沫的情况相比，甚至更为严重，更不利于中国经济的发展。所以中央近期多次提出“促进房地产市场平稳健康发展”。近期中央出台系列措施鼓励居民首次置业，鼓励居民购买中小户型的住宅，积极支持建设经济适用房和安居工程，就是用实际行动稳定国内楼市。
从另一个角度来看，房地产行业发展有自身的内在规律。2000年-2006年，中国房地产业的发展是比较健康的。2007年增长太快，是不理性的。如果将2008年和2006年以前相比，中国房地产业还是向前发展的。而且还保持一定的增长幅度，无论是从质量、数量还是从价格方面看，都是这样。
中国的经济学家和政治家都认为，在中国只有保持经济增长率在7%以上，才能保证基本就业，保持社会稳定。中国今年将跻身世界第三大经济体，经济总量的基数很大，要每年增7%很不容易，为了“从根本上扭转经济增速过快下滑趋势”，中国必须强力扩大内需。扩大内需不是说多吃一碗饭、多喝一碗汤就能带动起来的，必须抓住龙头行业，如房地产、汽车、旅游和教育等大宗消费行业，这样才能纲举目张、一呼百应。
我不认为措施出台之后就能收到立竿见影的效果，但是能稳住的是楼市的信心，而不一定是楼价。正常供求情况下，楼价上下波动是很正常的。如果所有的楼盘都涨价，是不正常的；那么所有的楼盘都跌价，也是不正常的。正常的现象是好的产品得到市场的认可，价格走高，一般的和较差的产品，用价格工具来促销，而且竞争力较弱的房企有可能被淘汰出局。同时，新的房企也在诞生，这样才正常。
若松绑“二套房贷”，影响较大
记：近期，业内都盼望中央继续出台政策来稳定楼市，您认为最可能出台的措施是什么？
谭：我认为，中央对于楼市的政策松绑，不仅仅是鼓励了改善型居住，而且意味着“二套房贷”的政策有望较快出台。毕竟改善型换房需求还是比较大的。一旦 “二套房贷”政策落实，对楼市的正面影响是比较大的,将拉动房地产市场的发展，也将是对理性投资的一个鼓励。毕竟房地产同时具备其他商品没有的投资和消费特性，而中国目前的投资工具不多，好的房地产物业是目前较好的投资工具之一。
佛山楼市将平稳发展
记：日前，禅城区公布了基准地价，其中住宅的楼面地价为2006元/㎡，这比2002年的基准地价提升了70%，这对佛山楼价的走势有哪些影响？
谭：基准地价与公开招拍的实际成交价一般相差较远。从以往的经验来看，一般公开招拍成交价要远高于基准地价。所以基准地价的提升，对楼价并没有太大的影响。但是它毕竟设置了一条底线，给了人们参考的“底牌”，可以增强人们对该区域的发展信心。这从一个侧面体现了政府公共基础设施投入的积累效应和部分的货币定价展现，是一个利好的积极的信号，可以增加市场信心。
记：您对佛山楼市未来走势如何判断？
谭：对未来一年佛山楼市，我有两个观点。首先，它会平稳发展。现在佛山已经有些楼盘以接近成本的价格卖楼了，佛山楼市基本到了底部。这段时间佛山楼价成交量比之前有了较大幅度的提升，我认为成交量将会稳定甚至可能会继续稳步上升。
第二点是佛山楼市会逐渐走出调整阶段，在半年左右时间内达到温和向上的局面是有可能的。根据“菲利普斯曲线”理论，失业率和通胀率成反比。温和的通胀对于经济和就业都是有好处的。而随着佛山楼市供求关系趋于平衡，楼市的发展将可能会逐渐升温。
另外，广佛地区的轨道交通、高速公路的建设，将有利于促成广佛一体化，有利于两地居民的交流，佛山楼市也将从中受益。毕竟，佛山的楼价比广州低一大截，但是两地联系越来越紧密，价差缩小是水到渠成的事。
（林庆国）
