■文／图 本报记者 黄玉君
烂尾楼，一度被人避之不及，尤其是当一幢黑乎乎的高楼屹立在繁华的市区时。现在，一部分烂尾楼获得了新生，那么应该如何盘活这些烂尾楼呢？业内人士认为，烂尾楼的盘活，需要政府、开发商、相关单位如金融业等的共同努力以及市场化的操作才能做好。
佛山市房地产业协会秘书长黄礼泉认为，市场需求和政府重视是盘活烂尾楼的重要因素，随着房地产行业的发展，市场有条件让烂尾楼翻身，让它不再烂下去。随着市场的规范、稳定，政府也着手解决这个问题，更加重视烂尾楼的盘活工作，也为之提供了新生的机会。
政府牵头引领
近年来，政府越来越重视烂尾楼的盘活工作。据了解，早在２００３年佛山市政府曾出台文件，对申请建设写字楼的单位，会建议其在烂尾楼楼盘中选取改造。在今年１月份的佛山市十二届人大三次会议上，也提出了《关于解决佛山市“烂尾楼”工程问题的议案》。
佛山市政府对烂尾楼的盘活也做了大量的实质性领头工作。为了解决烂尾近１０年的季华路原佛山购物中心地块，政府采用购物中心与另两块地块进行捆绑拍卖，从而成功拍卖。四通大厦在今年上半年也成功拍卖。
建立有效的市场操作模式
解决烂尾楼并不是简单的事，业内人士认为，除了政府的牵头，还要集合发展商、金融单位等社会力量来拯救烂尾楼；此外还要了解停工的原因，才能对症下药，形成一套行之有效的市场操作模式规范地解决烂尾楼。
从大致上来讲，房地产项目烂尾主要有四种可能性，一是因资金暂时难以周转，；二是长期闲置，不能按期竣工；三是属于违法违章建筑的项目；四是产权明确而又确实无法重新启动的问题项目。根据不同的情况进行分析，业内人士认为，可以进行盘、收、拆、卖等方式解决，即调动开发商或社会单位注资；根据有关法律法规收回用地；向法院申请“强制拆除通知书”进行依法拆除；申请到市土地房产交易中心挂牌交易，让新投资方注资激活问题楼盘。
