纯土地使用权转让

    办公地址：三水区西南镇中山东路81号2楼

    咨询电话：7710055      

        一、提交资料（交易登记案受理窗口）

    1、有关宗地的土地使用权证或合法批文、出让合同或转让合同（原件）。

    2、属区、街道、镇级、国有资产必须提交区、公有资产委员会批文或镇政府意见。

    3、地上附着物已领取房产证的则提供房产所有权证复印件一份。

    4、转让报告（关于该宗土地转让要求区国土资源局批准和办理文书）。

    5、受让报告（关于同意受让土地要求，区国土资源局批准和办理文书）。

    6、转让、受让双方买卖协议书。

    7、转、受让双方法人代表身份证复印件一式三份、营业执照各一份。

    8、经测量队核实座标红线图一式三份。

    9、提供可以证明土地价值的证明材料（如拍卖成交书或评估报告、成交协议等）。

    10、转、受让双方法人代表到区土地交易中心签订《国有土地使用权转让合同》一式三份。

    11、合资、合作、外资企业、有限公司、股份公司的须要提供章程、董事会或股东决议。

    二、办理时间

   工作时限：法定15个工作日；承诺6个工作日内。

    三、税费标准：

   1、出让土地

    由转让方负责费用：

    (1)、土地转让营业税：5%

        (2)、城建税：0.35%

        (3)、教育附加费：0.15%

        (4)、堤围费：0.12%

        (5)、企业所得税：2%

        (6)、土地增值税：1%（工业用地：0.5%）

    (7)、土地使用权转让服务费：300元/宗

    由受让方负责费用：

    (1)、土地契税：3%

        (2)、土地使用权转让服务费：300元/宗

    2、划拨土地

    由转让方负责费用：

    补缴土地出让金按《三水市土地出让金补缴地价款收取标准》 (以土地证或土地批文面积计算)；其如按出让土地缴交税费。

    以上计税依据：

    (1)、拍卖成交书；

    (2)、无拍卖成交价的，按实际交易价(以发票为准)；

    (3)、实际交易价低于基准地价10%的，以有资质的评估机构出具的评估报告；

    (4)、符合查帐计征收政策要求，可按查帐计征。