| 在佛山市禅城区城门头，有一座高达５２层的“毛坯”大厦。经过近十年的风雨剥蚀，当年气势夺目的“佛山第一高楼”已经显得陈旧不堪，只有非台风季节出现的一些花花绿绿的广告，才能给这个烂尾楼增加些许亮色。更令佛山人难堪的是，这座上世纪９０年代初佛山楼市泡沫“遗址”与佛山最高档的涉外酒店———佛山宾馆和金城大酒店只有咫尺之遥。
佛山地产业人士把这座烂尾楼称作“四通大厦”，其正名叫“佛山国际商业中心大厦”，总建筑面积９．９万多平方米，总高度约１８０米，已经完成基础、地下室、裙楼以及５—５２层结构及封顶工程。自２００１年以来，佛山市有关方面已经先后三次公开拍卖该座烂尾楼，但均告流拍。
业内人士称，佛山国际商业中心大厦将要进行几年来的第四次开拍，该大厦会再一次流拍吗？
第四次流拍可能性不大
无极物业总经理楼山认为，“四通大厦”之所以三次流拍，主要原因在于，一是拍卖价偏高，买家认为有一定风险；另一方面是该大厦比较适合做写字楼，而当年没有规划大型停车场，而在汽车普及率越来越高的今天，没有停车场的写字楼难以取得有效的回报。
但是楼山认为，如果有关部门能够通过补偿举措为买家提供充足的停车场用地，则该大厦第四次拍卖成功的可能性很大。
毕竟， 随着佛山的经济发展，土地价值的提高，佛山的烂尾楼越来越受到佛山市内外开发商的强烈关注。或者换句话说，烂尾楼也将成为一种稀缺资源”，楼山说。
烂尾楼交易，促理性“双赢”
２０世纪９０年代初期，佛山曾掀起一轮房地产开发高潮，由于当时政府部门和金融机构缺乏监管经验，不少房地产商大玩“空手道”，盲目贷款建房，在楼盘（商铺）滞销或后续项目贷不到款时仓皇出逃，留下一批烂尾楼。近年来，在政府部门的策划和协作下，佛山成功盘活了不少烂尾楼，君宁大厦等９０年代“烂尾楼”先后“转型”成功。沃尔码进驻佛山购物中心商铺，祈福集团盘活南湾半岛仙湖酒店更是传为佳话。
在烂尾楼交易中，买卖双方应理性对待，把预期摆在一个合适的位置上，才能取得双赢的效果，楼山说，目前佛山个别烂尾楼难以成功出让，大部分原因归于卖家的漫天要价。
烂尾楼：投资有“着数”
在佛山，投资烂尾楼，越来越有“着数”。
由于建筑陈旧，债权人急于套现等原因，烂尾楼一般出售价格比较便宜。大概为原价的一半甚至三分之一，在地价及建筑成本大幅攀升的今天，显得比较划算。
二是佛山五区大部分烂尾楼位于区、镇的中心地段，地理位置不错，随着城市化的进展，其宜商宜居的功能越来越明显。
开发商买下烂尾楼之后，可以通过概念包装，把烂尾楼改造成诸如“新生代小户型”或“酒店式公寓”或“精品白领小区”。通过硬件投入和软性宣传将这些“丑小鸭”变成“白天鹅”。策划、定位合理的话，买家不但可以很快
收回投资成本，而且可以赚得大利。
| 
本报讯记者李忠、少春、何宁通讯员黎永成报道：昨日，三水区政府有关部门传出消息，矗立在该区中心城区广海大道与健力宝南路交汇处的烂尾楼日前通过拍卖的形式成功转让。浙江冠益投资集团主席陈福德以４３５２万元成交价接盘烂尾楼，并初步预算投入３个多亿把大厦建成高标准的五星级商务酒店。